根據主計總處最新統計,今年2月房租指數108.06再創新高,同時年增率仍高達2.56%,已經連續19個月的年增率都超過2%,背後與通膨、房價上揚、房東的成本增加有關係,所幸政府的租金補貼幫租客承擔一些房租負擔。
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房價、通膨讓租金上揚
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房價上漲後,會讓租賃的需求增加,同時新房屋落成因為房價水準與住房品質較高,會要求較高的租金回報,這幾年通膨也會對租金有帶動效果。
統計發現2022年開始租金就呈現上揚趨勢,由於租約可能不只一年,後面陸續換約時房東也會參考鄰近的租金水準與生活負擔調整房租,都帶動租金走揚,目前看起來趨勢似乎尚未扭轉。
2 月房租指數再創歷史新高
統計顯示,2月的房租指數108.06,再創歷史新高,4年來上漲了8.3%,算是金融海嘯以來上漲速度最快的時候,若以區域來看,中部地區年增率仍超過3%,達到3.17%,位居全台之冠,北部地區2月房租年增率達2.47%,南部地區租金年增率達2.4%。
專家:Q4 交易量縮,自住客思考租或買
曾敬德表示,這波新青安政策其實也有減緩租金壓力的效果,尤其首購族有些就趁著政策幫忙下,完成了人生購屋大事由租轉買,不過從去年第四季開始房市交易量縮,可能自住客又會考慮租還是買划算,畢竟現在購屋成本不低,包括房價與每個月房貸,甚至現在房貸成本動輒2.5%,能力許可的租客也會想想到底如何比較划算。
今年分區房租指數年增率
時間 | 全國 | 北部區域 | 中部區域 | 南部區域 | 東部區域 |
---|---|---|---|---|---|
1 月 | 2.49% | 2.26% | 3.28% | 2.51% | 2.16% |
2 月 | 2.56% | 2.47% | 3.17% | 2.40% | 2.08% |
資料來源:統計資訊網、信義房屋不動產企研室彙整 單位:%
發布時間:114年3月10日
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