新青安熱絡房市,自住要擔心泡沫化嗎?Dcard 網友討論一次看

近期房市因為新青安而熱絡不少,但因為需求量不及供給量,房價也隨之上漲,讓不少網友討論新青安成為房價推手一事。近期在 Dcard 購屋版上有網友以「自住,要擔心房市泡沫化嗎?」為題發文,與其他網友討論如果買房是為了自住,是否需要擔心日後房價泡沫化。本文統整了 Dcard 網友們的討論,一起來看看吧!

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新青安熱絡房市,自住要擔心泡沫化嗎?

原 PO 表示,近期看到不少人討論新青安讓房市有不健康的成長,也因此有未來房市泡沫化的擔憂。但原 PO 也詢問大家,如果是買房是為了自住,不是為了投資,似乎不用擔心房價漲跌?在文章下方也有其他網友分享自己的觀點。

Dcard 網友討論一次看

買房自住需要擔心房市泡沫化嗎?有 Dcard 網友認為不影響,也有網友表示在部分情況下還是有影響的,所以需要將房價漲跌列入考慮。下方是 Dcard 網友們的討論:

(1)Dcard 網友:不影響

不少 Dcard 網友表示,如果只是單純自住,確實不用擔心房價漲跌,雖然體感上覺得自己賺到了,但也不太可能賣掉房子買新建案,因為近年的新建案坪數小房價高。

另有網友分享,如果是買房自住,房貸還完房子就是自己的,只要每個月能穩定繳房貸就好,因為無論房價漲跌,自住客也沒有買賣房屋的打算。

不過也有網友表示房價漲了是讓選擇變少,因為如果房價漲了,除了繼續繳房貸也可以賣掉;但如果房價下跌就只能繼續繳房貸,畢竟賣掉只會虧錢。

Dcard 網友表示:「體感是賺了,但其實也沒賺阿,自住不可能賣掉去買新建案,又小又貴」、「漲了你又不會賣,跌了你也沒要買」、「貸款好好繳,好好住就可以了」

(2)Dcard 網友:以房養老/轉增貸有影響

還是有部分 Dcard 網友認為,房價漲跌還是會影響自住客,尤其是未來要以房養老,或是有轉增貸需求的人來說。Dcard 網友討論:「你可以增貸把錢拿去投資或別的用途…真的沒差嗎?」、「如果想以房養老,房價還是會有影響。」

買房自住注意事項

如果有買房自住需求,地段和交通便利是許多人的首要考量。因為選擇好的地段不僅能提升生活品質,還有助於未來房屋轉售。除此之外買房自住還有其他注意事項嗎?在瀏覽網友們的討論後,我們整理了 PTT 網友們分享的 6 大買房自住注意事項,提供給大家參考:

買房自住注意事項詳細介紹 👉 買房自住考量什麼?PTT 分享 6 個買房自住注意事項

PTT 分享買房自住注意事項 買房自住考量說明
租房機會成本
  • 買房自住需要負擔房貸,而租房則需要支付房租。如果已有足夠的買房頭期款,許多人會選擇買房自住。決定是否買房自住時,可以先計算房貸與租金的成本,選擇更划算的方案。
通勤距離
  • 通勤時間和交通便利性是買房自住時的重要考量。選擇房屋時應優先考慮自己和家人的通勤時間,與大眾運輸的便利性。夫妻兩人若都在工作,建議選擇一人通勤近而非兩人工作地點的中間。
  • 良好的交通機能也能提升房屋的未來增值性。
小孩學區
  • 若有小孩,應將學區列為重要考量。提前了解目標區域的學區排名和教育資源,確保小孩能就讀理想的學校。
  • 良好的學區不僅能提供優質教育資源,還能提升房屋的增值潛力。考慮住處與學校的距離和交通便利性,確保接送小孩的時間成本最低。
空間
  • 單身者可能只需要一房一廳,小家庭則需要兩房會更舒適。如果有兩個小孩,三房會更適合,能提供足夠的生活空間。
屋齡
  • 新成屋在前幾年折舊較快,屋齡較長的房子折舊會慢一些。在看房時,要特別留意房屋的結構和維護情形。某些屋齡較久但維護良好的房子,性價比更高,值得優先考慮。
其他
  • 其他因素也可以列入考慮,例如:樓層、建商、噪音和鄰居等。看房前可以了解建商的口碑,考慮樓層景觀,有機會的話也可以觀察鄰居之間的互動,為未來的生活品質把關。

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