新青安熱絡房市，自住要擔心泡沫化嗎？Dcard 網友討論一次看

2024 年 6 月 24 日發佈 新聞, 網路話題, 買房

近期房市因為新青安而熱絡不少，但因為需求量不及供給量，房價也隨之上漲，讓不少網友討論新青安成為房價推手一事。近期在 Dcard 購屋版上有網友以「自住，要擔心房市泡沫化嗎？」為題發文，與其他網友討論如果買房是為了自住，是否需要擔心日後房價泡沫化。本文統整了 Dcard 網友們的討論，一起來看看吧！

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新青安熱絡房市，自住要擔心泡沫化嗎？

原 PO 表示，近期看到不少人討論新青安讓房市有不健康的成長，也因此有未來房市泡沫化的擔憂。但原 PO 也詢問大家，如果是買房是為了自住，不是為了投資，似乎不用擔心房價漲跌？在文章下方也有其他網友分享自己的觀點。

Dcard 網友討論一次看

買房自住需要擔心房市泡沫化嗎？有 Dcard 網友認為不影響，也有網友表示在部分情況下還是有影響的，所以需要將房價漲跌列入考慮。下方是 Dcard 網友們的討論：

（1）Dcard 網友：不影響

不少 Dcard 網友表示，如果只是單純自住，確實不用擔心房價漲跌，雖然體感上覺得自己賺到了，但也不太可能賣掉房子買新建案，因為近年的新建案坪數小房價高。

另有網友分享，如果是買房自住，房貸還完房子就是自己的，只要每個月能穩定繳房貸就好，因為無論房價漲跌，自住客也沒有買賣房屋的打算。

不過也有網友表示房價漲了是讓選擇變少，因為如果房價漲了，除了繼續繳房貸也可以賣掉；但如果房價下跌就只能繼續繳房貸，畢竟賣掉只會虧錢。

Dcard 網友表示：「體感是賺了，但其實也沒賺阿，自住不可能賣掉去買新建案，又小又貴」、「漲了你又不會賣，跌了你也沒要買」、「貸款好好繳，好好住就可以了」

（2）Dcard 網友：以房養老/轉增貸有影響

還是有部分 Dcard 網友認為，房價漲跌還是會影響自住客，尤其是未來要以房養老，或是有轉增貸需求的人來說。Dcard 網友討論：「你可以增貸把錢拿去投資或別的用途…真的沒差嗎？」、「如果想以房養老，房價還是會有影響。」

買房自住注意事項

如果有買房自住需求，地段和交通便利是許多人的首要考量。因為選擇好的地段不僅能提升生活品質，還有助於未來房屋轉售。除此之外買房自住還有其他注意事項嗎？在瀏覽網友們的討論後，我們整理了 PTT 網友們分享的 6 大買房自住注意事項，提供給大家參考：

買房自住注意事項詳細介紹 👉 買房自住考量什麼？PTT 分享 6 個買房自住注意事項

PTT 分享買房自住注意事項 買房自住考量說明
租房機會成本
  • 買房自住需要負擔房貸，而租房則需要支付房租。如果已有足夠的買房頭期款，許多人會選擇買房自住。決定是否買房自住時，可以先計算房貸與租金的成本，選擇更划算的方案。
通勤距離
  • 通勤時間和交通便利性是買房自住時的重要考量。選擇房屋時應優先考慮自己和家人的通勤時間，與大眾運輸的便利性。夫妻兩人若都在工作，建議選擇一人通勤近而非兩人工作地點的中間。
  • 良好的交通機能也能提升房屋的未來增值性。
小孩學區
  • 若有小孩，應將學區列為重要考量。提前了解目標區域的學區排名和教育資源，確保小孩能就讀理想的學校。
  • 良好的學區不僅能提供優質教育資源，還能提升房屋的增值潛力。考慮住處與學校的距離和交通便利性，確保接送小孩的時間成本最低。
空間
  • 單身者可能只需要一房一廳，小家庭則需要兩房會更舒適。如果有兩個小孩，三房會更適合，能提供足夠的生活空間。
屋齡
  • 新成屋在前幾年折舊較快，屋齡較長的房子折舊會慢一些。在看房時，要特別留意房屋的結構和維護情形。某些屋齡較久但維護良好的房子，性價比更高，值得優先考慮。
其他
  • 其他因素也可以列入考慮，例如：樓層、建商、噪音和鄰居等。看房前可以了解建商的口碑，考慮樓層景觀，有機會的話也可以觀察鄰居之間的互動，為未來的生活品質把關。

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