台經院 7月報告：房市交易略降溫、展望謹慎

台經院最新發布的 7 月景氣調查報告顯示，製造業景氣持續下滑，而服務業則略有回升。然而營建業受多重因素影響景氣持平，房市展望則趨於謹慎。隨著公共工程計畫推動和全球經濟不確定性，未來半年各行業面臨不同挑戰。（資料來源：台灣經濟研究院）

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製造業持平、服務業景氣回升

台經院在 7 月景氣調查報告中指出，製造業景氣指數持續下滑，雖然全球景氣呈現緩步擴張，7 月製造業的接單、生產與出口均較上月有所增長，但中國生產過剩和美國大選不確定性，讓製造業對未來半年的展望持平。

而服務業景氣則因暑假旺季影響，表現略有回升，但颱風侵襲擾亂商場營運，讓零售業和餐旅業對 7 月的景氣看法呈現兩極。

營建業方面，受水泥貨物稅減半政策結束、預拌混凝土價格上漲和缺工問題影響，7 月營造業景氣持平。台經院指出，雖然政府公共工程計畫持續進行，且住宅、廠辦與土木建設需求增加，但上述問題導致營建業的景氣未能顯著改善。展望未來，由於公共工程的加速趕工期，營造業景氣預期將有所好轉。

在備受矚目的房地產市場方面，雖然交屋潮帶動了 7 月六都建物買賣移轉棟數月增率達 11.6%，但整體交易量較 6 月略微降溫。

台經院分析，因房價高漲、央行可能推新一波信用管制，加上全球地緣政治不確定性增加，讓未來半年房市展望趨於謹慎。

全球經濟表現差異明顯，尤其是在製造業復甦力道不均的情況下，各行業面臨不同挑戰。美國總統大選、中東局勢及俄烏戰爭等地緣政治風險，將成為短期內市場關注的焦點。台經院的報告提醒，未來半年各行業應保持謹慎，密切關注全球經濟變動及政策走向。

根據台經院的報告與市場分析，市場對未來房市趨勢的看法主要有以下 4 個方面：

謹慎態度增強：隨著央行可能推出新的信用管制措施，以及全球地緣政治不確定性的增加，市場對未來半年房市的展望趨於謹慎。尤其是在房價已經處於高位的情況下，買賣雙方對價格的認知差距正在擴大，加深了市場的不確定性。
交屋潮帶動短期交易：雖然近期的交屋潮帶動了短期內的交易活躍，尤其是在六都的建物買賣移轉棟數有所增加，但這種活躍可能難以持續，因為市場上的適用於「新青年安心成家房貸」的房源逐漸減少，且市場對未來的經濟和政策環境持謹慎態度。
價格回調壓力增大：由於房價在過去幾年大幅上漲，部分專家認為未來房市可能面臨價格回調的壓力。隨著投機需求的減少，和市場對高房價的承受能力逐漸達到極限，價格穩定甚至小幅回調的可能性正在增加。
區域性差異顯著：不同區域的房市走勢可能會出現較大差異。例如，一些核心城市和熱門地區可能因為供應緊張而繼續維持相對強勢的房價，而其他地區則可能面臨更大的價格調整壓力。

總體來看，市場對未來房市趨勢的看法偏向謹慎，短期內房市可能會出現一定的波動，特別是在價格和交易量方面。