當大家在討論房市「熱不熱」、「會不會跌」時，最常看到的就是各種成交量、庫存量、待售量的統計數據。但這些數字到底代表什麼？看得懂、看得準，才能抓住市場節奏。
本篇果仁家帶你一次搞懂三大關鍵指標，無論是想買房、自住，還是想了解市場趨勢，都能快速上手。
什麼是預售交易量？反映市場「信心溫度計」
指標說明：
預售屋的交易量，通常來自各地市調機構或不動產業者統計的買賣契約數（未來建案交屋前的銷售量），是觀察市場前端動能的重要依據。
代表意義：
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預售成交變多：表示民眾對未來市場仍有期待，對房價有信心，通常反映投資或自住買氣回升。
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預售成交變少：可能代表觀望情緒濃厚，對利率、政策、總價帶敏感，市場趨於保守。
專家提醒：
預售市場對政策變化最為敏感，例如央行限貸、禁止換約、打炒房政策等，都會迅速反應在成交量上。若預售交易量連續幾個月跌破 6,000 件，則須留意建商是否面臨銷售壓力、價格是否將出現鬆動。
新案庫存量（待售戶數）：反映建商壓力與市場供給
指標說明：
新建案「庫存量」是指目前市場上尚未售出的預售與新成屋戶數，數據來源多來自建商自行揭露、業者彙整或市調公司統計。
代表意義：
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庫存增加：表示新案去化速度放緩，建商銷售壓力增大，可能影響未來開價與讓利空間。
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庫存下降：代表市場消化良好，買氣支撐力強，建商壓力減輕，有機會提高價格或減少讓利。
專家提醒：
觀察庫存要與成交量一起搭配，單看庫存多寡無法判斷市場熱度。如果「高庫存＋低成交」，代表市場供需失衡，短期內恐怕出現價格調整。
中古屋待售量（售屋供給）：反映真實賣壓與房價鬆動機會
指標說明：
指的是市場上正在銷售的中古屋物件數量，來源如實價登錄揭露、房仲平台刊登數、業者內部系統等。
代表意義：
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待售量變多：可能是屋主擔心房價下跌，或資金需求釋出房源，對買方來說有較大議價空間。
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待售量變少：表示賣方信心回穩，惜售情緒升溫，買方選擇變少，價格也更難談。
專家提醒：
觀察中古屋待售量的變化，不只能看出房價變動前兆，也可分析區域熱度。如果某區出現急增放售潮、價格卻無明顯修正，代表屋主信心與買方出價之間仍存在落差，可能出現成交冷卻期。
【總結】三大指標這樣看，掌握市場節奏更有底
| 指標 | 解讀重點 | 買方應對策略 |
|---|---|---|
| 預售屋交易量 | 市場前端信心指標，影響房價預期 | 成交量持續下滑時，預售案讓利空間可能加大 |
| 新案庫存量 | 建商壓力觀察點，供給是否過剩 | 高庫存區域可多議價，慎選品質與地段 |
| 中古屋待售量 | 真實市場壓力與買賣信心溫度 | 量增價跌時，是買方進場的好時機 |
房市數據繁多，學會解讀這三大核心指標，就像擁有一把看懂市場風向的「指南針」。未來不論房價走高或修正，你都能更冷靜地做出買賣決策。
關於《果仁家》
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