「南海敘」位於台北市中正區南海路 93 巷 10 弄，由左耳開發建設投資興建，為都更危老重建個案之一，基地面積約 272 坪，規劃 10 層樓高、地下 4 層的住宅大樓，共計 53 戶、42 個車位，主打「質感城南、靜謐文化軸線」特色。
本篇文章將介紹「南海敘」的地點交通、生活機能、格局與建材配置、公設介紹、實價行情，並彙整 PTT、周邊個案資訊與購屋須知，提供給有意入住中正區的購屋族參考。
南海敘基本資料
| 項目 | 資訊 |
|---|---|
| 建設公司 | 左耳開發建設股份有限公司 |
| 基地位置 | 中正區南海路 93 巷 10 弄 |
| 樓層規劃 | 地上 10 層、地下 4 層 |
| 戶數車位 | 共 53 戶 / 42 車位 |
| 坪數規劃 | 2 房（22.06 ~ 25.49 坪）、2+1 房（28.40 ~ 30.07 坪） |
| 建築結構 | RC 結構 |
| 樓高 | 3.6 米 |
| 公設比 | 約 34.8% |
| 使用分區 | 第三種住宅區 |
🏠 賞屋資訊：接待會館設於中正區西藏路 17 號，如需安排賞屋，請洽信義房屋代銷。
- 賞屋專線：02-23056888。
地點分析：城南藝文軸線，步行約350米即達植物園站
「南海敘」鄰近台北植物園、台博館、史博館、兩廳院、中正紀念堂，為台北藝文廊帶的核心地段。
建案距離萬大線「植物園站」僅約 350 公尺，鄰近的「廈安站」也在步行可及距離，未來通車後，通勤與通學皆更便利。
生活機能：百年學區與市場機能兼具
「南海敘」除了藝文資源豐富，周邊也有忠義實驗小學、古亭國中、建國中學、北一女中等明星學區，搭配南門市場、全聯福利中心等生活採買據點，無論是自住或養育子女都極具吸引力。
建案特色：結合自然、文化與建築工藝
公設空間設計：
-
一樓尊榮大廳、交誼廳，採用自然建材與俐落線條營造沉穩氛圍
-
健身房、空中花園、綠意景觀設施一應俱全
戶型設計：
-
坪數規劃：22 坪 ~ 30 坪，含 2 房、2+1 房選擇
-
雙面採光、玄關收納、靈活+1 房設計
-
樓高 3.6 米，室內無壓空間
建材與設備：
-
氣密窗：採用日本 YKK 氣密窗，提升隔音與氣密效果
-
廚具設備：Panasonic 系統廚具搭配人造石檯面與收納櫃體
-
衛浴設備：TOTO 全套馬桶與洗臉盆，主浴開窗、客浴通風佳
-
其他特色：每戶享有 10 年防水保固，採高規格防水施工與保固標準，符合最新建築法規
格局與平面圖介紹（3~9 樓標準層）
| 戶別 | 坪數 | 格局特色 |
| A2 | 約 30.07 坪 | 邊間雙面採光，2+1 房配置，兩套衛浴皆開窗 |
| A6 | 約 29.87 坪 | 格局與 A2 類似，雙面採光書房加值型 |
| A1 | 約 25.49 坪 | 雙面採光，1.5 衛浴，玄關收納完整 |
| A7 | 約 24.31 坪 | 玄關與主臥皆有對外開窗，機能完整 |
| A3/A5 | 約 22.06 坪 | 格局方正，2 房設計，主次臥皆可放雙人床 |
周邊建案行情參考
| 建案名稱 | 坪數規劃 | 公設比 | 成交價區間（萬元/坪） |
| 漢皇城双 | 22-42 坪 | 34.97% | 123-145 萬 |
| ASTER ONE | 15-29 坪 | 34.2~35.7% | 113-143 萬 |
| 南風裡 | 32-34 坪 | 31.2% | 124-135 萬 |
| 明袖寓 | 24-26 坪 | 37.4% | 開價 135-139 萬 |
| 熙麟九簷 | 19-55 坪 | 36.31% | 169-180 萬 |
| 宏燁文華 | 10-16 坪 | 42.9% | 開價約 140 萬 |
PTT 與網友評價
目前尚未有針對「南海敘」的網路討論，但根據城南周邊建案的討論風向，多數網友對植物園站周邊的生活環境、學區資源與未來交通便利性給予正面評價。
🏠 賞屋資訊：接待會館設於中正區西藏路 17 號，如需安排賞屋，請洽信義房屋代銷。
- 賞屋專線：02-23056888。
新手購屋須知
買房貸款要注意什麼？
買房最重要的就是錢，多數人在買房時都免不了要向銀行申請房貸，而首購族在申辦房貸時，有一些基本事項要留意，否則很容易面臨房貸繳不出、貸款成數不足等問題，相關資訊可參考：首購族房貸基本 5 要點：想向銀行借到高成數、低利率必看！
大樓樓層如何挑選？
大樓要買幾樓好？低樓層和高樓層各有不同的優缺點和價差，建議大家可以考量自己的自身需求來作挑選，想知道怎麼選擇大樓樓層，可以參考：【預售屋樓層選擇】PTT 網友告訴你大樓樓層選擇和樓層價差
車位如何挑選？
現代不少人買房都會有買車位的需求，而在市區一個車位往往價格都不斐，因此，買車位挑選到適合的也是一件很重要的事，選對車位，未來停車才容易、省時，想了解停車位該如何挑選可以參考：「地下室車位選擇，避開漏水或被 A 到的風險」。
