買房、賣房時，常會聽到「土地增值稅一生一次」或「一生一屋」，很多人搞不清楚這兩個優惠差在哪裡，甚至因為設籍或持有條件不符，錯過省下一大筆稅金的機會！
這篇文章就用簡單好懂的方式，帶你一次弄清楚：
一生一次 vs 一生一屋 差在哪？
使用這兩個優惠的條件有哪些？
哪些常見錯誤會導致失去優惠資格？
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「一生一次」就是政府提供給一般自用住宅用地的土地增值稅優惠，每個人一輩子只能用一次。只要符合條件，土地增值稅就從最高 40% 降為固定的 10%。
出售前一年內，該住宅沒有出租或營業使用
土地上房屋為本人、配偶或直系親屬所有
出售前設有戶籍在該地
土地面積限制：
都市土地不超過 300 平方公尺（約 90 坪）
非都市土地不超過 700 平方公尺（約 211 坪）
一輩子只能使用一次（與配偶聯名者，雙方名額會同時用掉）
🟠 常見錯誤提醒：
設籍不夠久、房屋非本人或直系親屬名下、或是有出租紀錄，通通都會讓你失去資格！
「一生一屋」是為了讓用過「一生一次」的人在換屋時，仍可以用 10% 的優惠稅率賣掉舊屋。
但這項優惠比「一生一次」的條件還要更嚴格，必須完全符合以下 7 項條件才行：
已經用過一生一次優惠
土地面積限制：
都市土地不超過 150 平方公尺（約 45 坪）
非都市土地不超過 350 平方公尺（約 105 坪）
本人、配偶、未成年子女名下，沒有其他房屋
出售土地持有滿 6 年
戶籍設在該房子裡，且實際居住滿 6 年
土地在出售前 5 年內沒有出租或營業
換屋時間限制：可以先買新屋、再賣舊屋，但要在「1 年內完成出售」
🟠 常見錯誤提醒：
房子名下還有其他間、設籍時間不夠、先買屋後超過一年才賣，都會被取消一生一屋資格！
| 項目 | 一生一次 | 一生一屋 |
|---|---|---|
| 適用對象 | 一般自用住宅首次出售 | 用過一生一次、換屋時使用 |
| 使用次數限制 | 每人一生一次 | 每人一生一次 |
| 設籍要求 | 有設籍即可 | 設籍且實際居住滿 6 年 |
| 持有土地年限 | 無要求 | 持有土地滿 6 年 |
| 是否可先買後賣 | 可（不限時間） | 可，但需 1 年內賣掉 |
| 稅率 | 固定 10% | 固定 10% |
房屋登記與土地登記資料
設籍證明（戶籍謄本）
房屋未出租證明（可申請自用住宅地申請書）
若為一生一屋：還需佐證連續居住與無其他房產證明
📍實務上建議： 在要出售房屋的前一至兩年，就應檢查是否符合條件，並提前設籍與申請自用住宅地。
一生一次與一生一屋都屬「土地增值稅」的優惠稅率，不是房地合一稅
每人名額用完就不能再使用！賣房前務必確認權利人身分與使用順序
聯名持有者會同時用掉名額，記得和家人協調好誰先用