隨著人口老化，房產繼承問題日益增多，究竟是該生前賣房留下現金給子女，還是直接繼承房產比較划算？信義代書林祐民表示，可視土地增值稅高低來評估。若增值稅金額不多，建議可賣掉留現金；若增值稅較高，則建議採用繼承方式較為節稅。
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繼承免繳土增稅，留意申報期限！
林祐民指出，房屋透過繼承取得的最大優點是可免繳土地增值稅。繼承時的房屋價值是以公告現值計算，通常會低於市價。以一般家庭來說，遺產稅免稅額 1333 萬元，加上配偶、子女扣除額及喪葬費用，約可扣除 2000 萬元左右。
值得注意的是，即使遺產價值在免稅額範圍內，繼承人仍須在被繼承人死亡後 6 個月內向國稅局申報遺產稅。林祐民提醒，若未在 6 個月內完成繼承登記將有相關罰鍰。最常見的是繼承人對遺產分配無共識，這時建議可先由一位繼承人辦理公同共有登記，避免受罰。
繼承後轉售，仍可重購退稅
針對繼承後轉售的稅負規劃，林祐民說明，繼承房屋的持有期間是從被繼承人取得房屋時間起算。舉例來說，若繼承半年的房屋，但父親已持有 10 年，則持有期間可合併計算為 10 年半。
若是連續繼承的情況，甚至可追溯至祖父的取得時間。雖然繼承房產未來出售時可能面臨較高所得稅，但只要設籍自住，且在售屋後 2 年內重新購屋自住，仍可申請退稅，有效降低稅負支出。
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適用納稅新制，建議房屋持有 5 年以上
若被繼承人房屋取得時間在 105 年 1 月前，那麼繼承人繼承後在出售時可適用舊制課稅。倘若被繼承人房屋取得時間在 105 年 1 月後，那麼繼承人繼承後在出售時須按新制課稅。林祐民建議，如果按照新制繳納的所得稅較高，不妨將房屋持有時間拉長至 5 年以上，房地合一稅率可降至 20%。若能設立戶籍維持 6 年以上並有自住事實且未出租營業使用，還可享有 400萬元免稅優惠。
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至於重購退稅方面，林祐民強調，繼承房屋若為自用住宅且有設立戶籍，售屋後 2 年內購入新屋，無論是適用新制或舊制都可申請重購退稅。但提醒民眾，自住事實與戶籍設立不能中斷，建議及早規劃以免影響相關權益。
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繼承房產還是現金更節稅？優缺點一覽表
最後也將上述內容整理成下方表格，讓大家用一張表，就能了解繼承房屋還是現金的優缺點：
| 繼承類型 | 優點 | 缺點 |
|---|---|---|
| 房產 | – 免繳土地增值稅 | – 未來出售可能面臨較高所得稅 |
| – 房屋價值以公告現值計算，通常低於市價 | – 繼承後需在 6 個月內完成遺產申報，否則可能被罰款 | |
| – 可計算被繼承人持有期間，持有時間越長，未來稅率越低 | – 若未設籍自住，出售後無法享有重購退稅和部分免稅優惠 | |
| – 若設籍自住且 2 年內購屋可申請重購退稅，減輕稅負 | – 繼承人需負擔房屋持有的相關費用（如：地價稅、房屋稅等） | |
| 現金 | – 直接繼承現金，無需後續出售的稅務問題 | – 無土地增值稅和未來轉售退稅等節稅優點 |
| – 無須考慮房屋持有的管理與維護費用 | – 若繼承金額較大，可能超出遺產稅免稅額，需繳納遺產稅 |
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