全台新屋供給正在急速湧現！根據住商機構彙整內政部最新資料，2025 年第一季全台住宅類建照數量來到 3.52 萬宅，年增 44.7%，住宅類使用執照（使照）則達 3.16 萬宅，創下自 2006 年以來統計新高。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，這波使照量暴增與 2020 年後建商大舉推案密切相關，以平均工期 3～5 年計算，正好集中在近期交屋，反映整體市場正在迎接一波「交屋潮」。
從各縣市來看，2025Q1 建照變化呈現「北熱南冷」：
| 地區 | 建照核發數 | 年增幅 | 亮點分析 |
|---|---|---|---|
| 新北市 | 6,435 宅 | +105.9% | 一口氣翻倍，成長最驚人 |
| 桃園市 | 7,005 宅 | +117.2% | 創下 2017 年以來新高 |
| 台中市 | 5,792 宅 | +48.6% | 建照穩步上升 |
| 高雄市 | 4,620 宅 | +52.5% | 反彈回升，但基期低 |
| 台北市 | 2,632 宅 | -15.4% | 建照明顯下滑 |
| 台南市 | 1,635 宅 | -2% | 持平略減 |
大家房屋企劃研究室賴志昶指出，今年初雖有房市觀望氣氛，但整體經濟穩定、過年後買氣回升，加上建商有延後推案壓力，因此不少原本 2024 年未上的案子，集中在今年第一季爆發。
而新北與桃園的建照暴增，則與 軌道建設到位、區域機能提升、房價親民 有關，吸引北市脫北族移居，讓新案如雨後春筍冒出。
第一季全台 住宅類使照達 3.16 萬宅，年增 0.9%，整體交屋量持穩。不過從地區來看，北部成長強勢，南部則明顯疲弱。
| 地區 | 使用執照數 | 年增幅 | 亮點分析 |
|---|---|---|---|
| 新北市 | 6,833 宅 | +67.1% | 六都之冠，交屋潮主力 |
| 桃園市 | 6,144 宅 | +13.5% | 成長穩健 |
| 台中市 | 5,222 宅 | +7.8% | 中部交屋表現穩定 |
| 台北市 | 2,078 宅 | +14.8% | 雖非主力，但成長可見 |
| 高雄市 | 3,257 宅 | -25.5% | 顯著下滑 |
| 台南市 | 2,200 宅 | -7.6% | 小幅衰退 |
賴志昶分析，這波使照數主要反映 3～5 年前建案布局，疫情期間北台灣建商重壓新北、桃園與台中重劃區，如今陸續完工交屋；而高雄、台南雖有科技題材加持，但大舉推案多集中在近一兩年，因此目前尚未反映在使照數上。
新案供給量暴增，意味選擇更多、談價空間也可能拉大。對自住族來說，是個可以多看多比較的好時機。
交屋潮會不會帶來價格修正？ 北部地區未來幾季新屋交屋將陸續湧現，若去化速度跟不上，對價格恐有壓力，特別是蛋白區與重劃區的建案，購屋人要特別留意區域供需情況。
若你正在觀察新案動向、考慮自住或換屋，記得關注當地建照、使照與推案數量，掌握交屋節奏，就能更精準出手！