台灣房市買氣轉冷，卻出現建商大舉開工的反常現象。根據住商機構彙整內政部資料，2025 年第一季全台住宅開工數達到 3 萬 3,232 戶，較去年同期成長 32%，創下近年罕見的「冷市熱開工」。為什麼建商在買方觀望的情況下，仍不減推案力道？本文整理三大開工原因、六都開工數變化，以及購屋人需注意的選屋風險。
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為什麼房市冷，建商還拚命開工？
房市專家點出三大主因，讓建商幾乎沒有選擇，只能硬著頭皮蓋下去：
- 土地貸款只能貸 5 成：建商自備資金壓力變大，蓋房子回收得更快才能平衡財務。
- 買地後 18 個月內要動工：根據央行規定，買地之後就有開工期限，沒開工恐怕影響融資或產權使用。
- 低首付、零工程款成主流：許多預售屋建案採「簽約先不付錢」的促銷方式，建商要先開工吸引買氣、確保後續資金流。
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開工數哪裡最多？新北、高雄衝最猛
六都中，新北市和高雄市的開工量成長最猛：
- 新北市：2025 Q1 開工戶數達 6,899 戶，比去年同期大增 246.7%！主要原因是板橋、新莊等重劃區開發熱絡，加上捷運等公共建設帶動房市信心。
- 高雄市：開工戶數從 4,501 戶增至 7,654 戶，年增率達 70.1%。與半導體投資、高雄捷運建設、觀光發展等利多有關。
不過也有表現低迷的區域：
- 台北市：受限地狹人稠、價格高漲，開工戶數年減 47.9%，僅剩 1,097 戶。
- 台南市：開工戶數年減 27.5%，部分重劃區尚未發酵。
專家提醒：建商開工多≠可安心買，爛尾風險需注意
住商專家徐佳馨提醒，雖然開工多代表市場供給增加，但也隱藏風險。在市場觀望、買氣下滑的時候，有些建商可能撐不住財務壓力，導致「爛尾樓」風險上升。
建議購屋族在挑選預售屋時，除了價格，也要特別注意建商的品牌、資金實力與過往履約紀錄。
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