20 年後老屋能撿便宜？網友熱議「地段才是王道」

隨著台灣人口老化、少子化日趨嚴重，不少人開始思考：「未來會不會有一堆老房子沒人要？」近期有網友在 PTT 發文提問，20 年後是否有機會用 300 萬撿一間桃園或雙北的 70 年老公寓？貼文引起大量網友討論，有人直言「老房子只剩地段有價值」、「未來翻修恐比買房還貴」。

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新屋供給少，老屋卻不跌價？

原 PO 指出，雖然台灣生育率低，但新房建案有限，因此預估新屋價格不容易下跌，反而是老屋因為屋齡增加、少人願意接手，有機會在未來 20 年出現「便宜撿房」的狀況。然而多數網友並不認同這種想法，認為「台北市老宅屋主根本不缺錢，不會便宜賣」、「現在就有老屋能撿，問題是你敢買嗎？」

老屋三大問題：貸款難、翻修貴、管理差

不少網友提醒，有意購買高齡老屋的人要注意三大風險：

• 貸款困難：70 年屋齡的物件，多數銀行不願承作房貸，購屋者恐需全現金交易。
• 翻修費高：目前裝修成本不斷上漲，網友直言「整理一間老屋動輒 200～500 萬」、「到時候 500 萬不稀奇」。
• 管理失靈：高齡老宅若無管委會，公設毀損、管線老舊，可能變成無人維護的危樓。

老宅還有投資價值嗎？地段仍是王道

儘管老屋風險不小，但也有網友指出，若地段夠好仍有保值空間，「蛋黃區的老公寓房屋稅低、地坪大、出租快」，尤其是位於捷運站、商圈、醫院周邊的物件，即使屋齡高，也有長期租金與都更潛力支撐房價。

專家也提醒，選擇老屋時應更注重地段與土地價值，若是公寓型產品，應確認頂樓是否違建、社區是否具備整建或都更可能性，並事先評估結構安全與未來維修費用。

未來老房會崩跌？專家：蛋黃區難大跌，蛋殼區恐成廢墟

有網友戲稱：「想撿便宜去鄉下吧，現在就有了」，也有網友指出，蛋白與蛋殼區若無人管理、人口流失，20～30 年後確實可能面臨「空屋率暴增、價值崩壞」的窘境。而市區房價能否撿到便宜？網友多半表示悲觀，「20 年前也有人說會跌，結果現在還在等」。

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