雖然房市買氣降溫，但預售屋價格卻逆勢攀升。根據實價登錄資料，今年前 2 月全台預售成交揭露量僅 7,167 戶，創下 5 年同期新低，但平均每坪單價卻從去年央行祭出第七波限貸前的 40.9 萬元，上漲至 44.5 萬元，漲幅達 9%。
👉 加入我們的社群，獲取最新房市消息！
📌 Facebook 社群 |
📌 LINE 社群
根據信義房屋統計，今年前 2 月預售屋揭露量年減約 64%，為近五年來同期最低，顯示市場買氣顯著放緩。不過房價卻不跌反漲，591 新建案數據指出，六都加新竹縣市的預售屋每坪成交價平均達 44.5 萬元。其中，新北市年漲 10.9%、桃園市漲 9.4%，漲幅居全台前兩名，唯台南市漲幅 4%，為最低。
對於房價抗跌原因，591 新聞組組長林哲緯指出，面對建材成本高漲與獲利壓力，多數建商寧可延後推案也不願輕易降價，即使個案願意讓利，也難撼動整體市場價格。短期內預售市場恐面臨「有行無市」的僵局。
包括上曜建設、科達建築等業者，也明確指出目前推案策略偏向「加值不加價」，透過升級建材、調整格局來吸引自住族群。賴建程表示：「在房市休息期，建商應該回歸產品本質，專注體質調整與品牌信任。」
住商不動產徐佳馨指出，央行選擇性信用管制與銀行法第 72 條之 2 的實施，使房市資金流更緊，雖預售市場尚未大規模違約，但已有屋主選擇「破壞價」出場，打亂推案節奏，也反映市場對房價修正的預期心理。
房產專家何世昌也補充，目前市場進入區域盤整階段，預估全年房價波動幅度在 ±5% 之間。不過相較中古屋有較大議價空間，預售市場仍觀望建商是否進一步讓利。
儘管短期市場冷清，但自住需求仍穩定存在。專家建議，自住族可聚焦「付款彈性高」、「總價帶合理」、「建商品質優」的預售案，並觀察下半年是否有建商回應市場調整。對於剛性需求族群而言，當市場價格尚未炒作、議價空間仍存時，反而是進場的好時機。
👉 加入我們的社群，獲取最新房市消息！
📌 Facebook 社群 |
📌 LINE 社群
更多房市新聞