根據內政部的實價登錄資料，今年 1 到 3 月，台北市萬華區的買賣房屋交易共有 154 件，其中有 62 件是屋齡超過 50 年的老公寓，佔比超過四成，顯示老房子成為不少人進場的選擇。
鄉林不動產研究室指出，萬華未來幾年會出現不少利多，包括即將在 2027 年通車的捷運萬大線，還有政府大力推動的「中正萬華復興計畫」與都更（都市更新）。這些建設不但會讓生活機能變好，也可能帶動房價慢慢往上漲。
為什麼老房子會成為搶手貨？
萬華是台北市最早開發的區域之一，房子平均屋齡超過 40 年，是全台北最老的行政區。雖然房子舊，但地點方便、交通好，加上有些屋主願意賣，讓不少買家看準機會進場。
尤其是那種屋齡超過 50 年的老公寓和老透天厝，不但房價比新大樓便宜，還因為土地分得多、有都更機會，被不少投資人視為具有「翻倍價值」的潛力標的。
鄉林研究室指出，今年第一季萬華老公寓與透天的交易量幾乎佔了全區一半，完全不輸電梯大樓。有的老透天平均屋齡甚至超過 60 年。
捷運與都更推動，讓萬華有機會翻身
預計在 2027 年上半年通車的萬大線，會經過萬華好幾個地方，像是桂林路、康定路、艋舺大道等。搭捷運將更方便，吸引更多人來這裡買房。
同時，政府也推動「中正萬華復興計畫」，不只是改建老市場、整修公共空間，還會規劃更多公共住宅，也希望讓萬華傳統產業有新發展。可以想像，未來萬華會從老舊變得更有活力。
危老重建條例將改版，建商也搶著卡位
現在很多老房子是透過所謂的「危老條例」來進行都更，不過這個條例預計會在 2027 年 5 月到期。國土署預告，明年會提出新版本的重建條例，未來會鼓勵大面積整合重建，而不是過去那種搶時程拿獎勵的方式。
也因此，像長虹、忠泰這些建商早就開始在萬華區布局，只要遇到地點不錯的老房子釋出，就有人搶著要買。因為這些房子雖然舊，但擁有獨立產權與高土地持分，開發價值很高，一旦進行都更，價格也會水漲船高。
買房的人轉向老屋，市場價沒跌反漲
雖然最近因為央行限貸與全球經濟不穩，整體房市進入盤整期，但房價並沒有明顯下跌。很多人不買新房，反而轉向價格親民的老房子，萬華就是典型例子。
像去年萬華的預售屋，每坪平均價格達到 108.2 萬元，比 2022 年上漲超過 5 成，是台北 12 區中漲最多的地區。
果仁家觀察：萬華從老城變身機會區，買房關鍵是「選對位置」
萬華雖然給人「老城區」的印象，但正在逐步翻轉中。隨著捷運開通、都更啟動，以及政策上的支持，這裡的房市熱度正逐漸升溫。
如果是首購族或預算有限的家庭，不妨注意這些地段不錯、交通方便的老公寓與透天。只要條件允許，這些房子除了自住，也可能成為未來增值的機會點。
資料來源說明
本文內容根據內政部實價登錄、內政部資料整理撰寫，並加入果仁家市場觀察，提供讀者作為房市趨勢參考。
