立法院財政委員會將於今日（5/21）邀請中央銀行與財經單位，報告「房屋稅 2.0 課徵亂象與信用管制對房市影響」。央行於昨日（5/20）搶先公布書面資料，指出過去幾年對房市的信用管制措施已見初步成效，房市交易明顯降溫，銀行放貸也不再寬鬆。
根據央行報告，自 2020 年 12 月起，已針對房市進行七次信用管制調整，並於 2023 年 8 月啟動道德勸說，要求銀行於 2024 年第 4 季至 2025 年第 4 季，主動控管不動產貸款總量。以下是目前觀察到的四大成效：
銀行針對房貸申請的貸款成數開始收緊，讓買方無法再以極低自備款進場，購屋門檻提升。
整體房市交易量明顯減少，民眾「房價只會漲」的心理預期逐漸轉為保守。
雖然總額仍高，但與以往相比，銀行對不動產部門的資金投入增速有所減緩，顯示資源正在重新分配。
全體銀行不動產貸款集中度自 2023 年 1 月的 37.64% 降至 2025 年 3 月底的 36.89%，風險集中情形略為緩解。
雖然房貸占比下降，但房市貸款總金額仍持續上升。2025 年 3 月底，全體銀行不動產貸款餘額達 14 兆 6,397 億元，比 2024 年底成長 829 億元。
央行也指出，從 2020 年實施信用管制以來，不動產貸款餘額的成長幅度仍高於其他類別的放款，例如：
與 2018 年 9 月相比，不動產貸款成長 66.94%
與 2020 年 10 月相比，不動產貸款成長 42.05%
相對來說，非不動產的放款僅成長 50.05% 與 36.24%
這代表，即使已管控多年，銀行資金仍過度流向房地產領域。
央行也提到，購屋貸款的「逾放比率」目前僅為 0.07%，遠低於整體貸款的平均值 0.16%，而建築貸款的逾放比率則為 0.16%，目前信用品質尚可接受。
對於首次購屋的消費者來說，央行這份報告透露了幾項重要訊息：
房市交易量下滑，議價空間可能變大。
銀行貸款條件趨嚴，需準備更高自備款
。房價不再只漲不跌，購屋風險需自行評估。
央行表示，未來將繼續追蹤銀行的不動產貸款狀況，並視實際發展情形，檢討是否需再強化信用管制，目的是確保金融穩定與房市健康發展。
更多信用管制新聞