買房時，很多人會順便買車位，就算自己不開車，也能出租給別人賺租金。不過，你知道嗎？社區大樓裡的停車位種類不只一種，而且不是每種停車位都能自由出租或賣給別人。
今天就帶你一次搞懂法定停車位、獎勵停車位與增設停車位的差異、產權與買賣限制。
停車位分三種，你買的是哪一種？
社區大樓的停車位，主要分成三種：
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法定停車位：建商依法必須配置的基本停車位
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獎勵停車位：建商為拿到建蔽率獎勵而額外興建的車位
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增設停車位：建商用剩餘空間自行加設的車位
這三種停車位，不但產權不同、能否出租或出售的對象也不一樣，我們接下來一一說明。
法定停車位是什麼？產權屬於全體住戶
法定停車位是建商在蓋房子時，根據法規必須配置的車位，主要是提供給大樓住戶使用。這類停車位最常見，但也最容易搞混產權。
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產權狀況：法定停車位通常沒有獨立產權，是屬於「公設」，即全體住戶共有。
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可否出租？ 可以自己用，也可以租給同社區其他住戶。
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可否出售？ 只能賣給同一社區的大樓住戶，不能隨便對外出售。
小知識：大公 vs 小公是什麼？
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大公：整棟大樓住戶共同持有，使用上須協調。
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小公：由幾位住戶共同持有某一區停車位，有分管協議，但仍無法獨立過戶。
延伸閱讀：什麼是公設？如何計算公設比？
獎勵停車位：產權與使用權可能不一致
獎勵停車位是建商為了拿到建築容積獎勵，額外增設的停車空間。這類車位看起來像是額外福利，但其實規定更多。
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產權狀況：有些獎勵停車位有獨立產權，但政府規定必須提供給一般民眾使用。
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可否出租？ 通常可以出租，但要注意是否違反使用規範。
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可否出售？ 要看登記方式與樓層位置而定：
✅ 若和法定停車位不在同一樓層，且有獨立區域、出入口、門牌 → 可自由出售
❌ 若與法定車位同層 → 就必須當作公設，只能賣給住戶
這種停車位的問題在於，即使你擁有產權，一般人也可能有使用權，因此使用權常與所有權產生糾紛。
增設停車位：最彈性的類型
增設停車位是建商在法定與獎勵以外，利用剩餘空間加設的車位。這類車位若條件符合，通常可登記為主建物，擁有獨立產權與完整使用權。
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產權狀況：可能是「公設」，也可能是「主建物」。
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可否出租？ 若有獨立產權，就可以出租給任何人。
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可否出售？
✅ 若有獨立出入口、門牌、非與法定停車位同層 → 可自由出售
❌ 若和法定停車位在同一層，則可能只能賣給社區住戶
因此在買車位時，若希望未來可以自由出租、出售給外人，建議優先選擇這類型的增設車位。
三種停車位產權與買賣限制比較表
| 停車位種類 | 是否有產權 | 是否可出租 | 是否可出售 | 可賣給誰 |
|---|---|---|---|---|
| 法定停車位 | 通常無獨立產權（公設） | ✅ 可租 | ✅ 限售 | 僅限同社區住戶 |
| 獎勵停車位 | 有時有產權 | ✅ 可租（受限） | ✅ 條件式可售 | 需看登記與樓層 |
| 增設停車位 | 通常可登記主建物 | ✅ 可租 | ✅ 可售 | 可對外出售 |
購買停車位前要注意什麼？
在購買停車位之前，建議你務必確認以下幾點：
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停車位種類是什麼？（法定／獎勵／增設）
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有沒有產權？可以辦權狀嗎？
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是否可以自由出租？
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能不能賣給非社區住戶？
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是否與法定停車位同層？有沒有門牌與出入口？
這些都是停車位買賣的重要注意事項，搞清楚之後，才能避免未來產生使用或轉售上的糾紛。
常見問題 FAQ
Q1：我買的車位沒有權狀，正常嗎？
有可能是法定車位（公設共用），請確認是否為大公或小公持分。
Q2：我可以把車位出租給外人嗎？
若是增設停車位且有獨立產權，多半沒問題。若是法定或獎勵，則須看社區規約與法規限制。
Q3：車位可以辦在別人名下嗎？
可以，但建議與對方有書面協議，避免產權爭議。
小結：想自由出租或出售，選「增設車位」最保險
如果你只是想找個方便停車的地方，法定停車位就足夠。但如果你考慮未來可能出租、轉售，增設停車位會是彈性最高、風險最低的選擇。至於獎勵停車位，雖然有產權，但使用權不一定完整，購買前一定要看清楚。
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