台灣房價高漲，而且炒作不斷，因此從去年開始，政府上下機構都開始祭出打房政策來遏止炒作歪風。內政部日前祭出包含預售屋禁止轉約轉售、私法人購屋許可等多項炒房措施，但為了避免傷及無辜，內政部正在研擬 2 個防錯殺條款法案，希望在農曆年後通過立法院修法。
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預售屋禁止換約轉售 2 相關法案可望先上路
去年底內政部為了打炒房，推出了多項打房政策，其中禁止預售屋換約轉售的政策也讓市場譁然。而內政部為了不要錯殺無辜，預計也將推行兩條相關法案，包含「調降預售屋解約違約金」與「銀行處分不動產擔保品不受私法人五年限制」，目前法案已在行政院審查，力拼年後在立院會期闖關。
預售屋禁止換約轉售相關法案（1）：調降預售屋解約違約金
台灣的房是在去年開始大熱飆漲，也讓炒作風氣持續攀升，因此內政部於去年祭出限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等五項打房政策，也讓房市掀起波瀾。
未來修法通過後，除了配偶、直系、二親等內旁系血親外，預售屋合約不得換約轉賣給第三人，只准與建商解約，而為了配合這項修法，內政部也研擬配套，將調降預售屋解約違約金上限，從現行總價金的 15% 調降至 10%。
依照目前《預售屋買賣定型化契約》應記載事項規定，預售屋解約違約金最高不得超過總價15%，若以一戶總價 1,000 萬的預售屋建案，按規定違約金不得超過 150 萬元，如果調降至 10%，同樣總價為 1,000 萬的預售屋，須負擔的違約金上限將降至 100 萬元，一差就差了 50 萬元。
預售屋禁止換約轉售相關法案（2）：銀行拍賣房屋不受法規限制
另外一條防錯殺條款，則是針對司法人購屋管制而做出鬆綁。由於打房政策若修法通過後，私法人購屋只能拿來做員工宿舍、長期出租或都更危老取得產權所需等情形，且取得後五年內不得移轉。
但由於銀行法中也有規定，銀行因行使抵押權或質權而取得的不動產，必須在四年內處分完成，恐與內政部新法有所牴觸，因此內政部也將研擬配套措施，讓銀行可以順利進行拍賣，不受新法案的限制。
預售屋禁止換約轉售，2 配套法案先上路
而針對這兩項配套措施的上路時間，內政部表示，「調降預售屋違約金」只需要由行政院修正《預售屋買賣定型化契約》並公布，不須經立法院審查，因此會盡快推出；但私法人購屋許可限制，必須修改《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》，需經立法會討論通過，正式的上路時間還無法預估。內政部強調，這次修法主要鎖定惡意炒作者，不希望影響一般自住或正常投資需求，內政部在推動修法的同時，也持續討論相關排除條款，避免錯殺無辜。
