南港 LaLaport：3/20 正式開幕，房價影響、房市趨勢分析一次看 - 果仁家

南港 LaLaport 在 2025/3/20 盛大開幕，這座商場的落成不僅吸引大量人潮，也提升該區的生活機能，更進一步刺激周邊房價與租金。南港區房市是否能因此持續上漲？投資人與自住客如何在周邊布局？本文從房價走勢、房市熱點與投資建議等角度，分析南港 LaLaport 開幕對當地房市與房價的影響。

南港 LaLaport：房價影響分析

以下南港 LaLaport 營業後對周邊房價的影響：

南港 LaLaport 是日本三井集團旗下的大型百貨購物中心，商場內進駐品牌多達 250 家，包括威秀影城、LOPIA 超市、KidZania 兒童職業體驗樂園等亮點品牌，開幕後勢必帶來大量人潮與商業活力。

過去經驗顯示（例如：桃園青埔、台中 LaLaport），這類大型複合型商業中心開幕前後，周邊房價會逐步上漲，漲幅普遍約在 5~15% 左右。原因包含：

因此推測南港 LaLaport 開幕後，尤其是方圓約 500 公尺至 1 公里內的住宅區域，房價有望在開幕前一年至開幕後兩年內出現明顯上漲。

大型商場開幕後，周邊租金也將提高，尤其是年輕上班族、外派人員，以及家庭型租客，住宅出租需求會持續穩定提升，租金漲幅預估可達 10% 左右。

以下分析周邊房市趨勢：

南港近年積極開發，成為台北東區新的商業重鎮。從區域整體來看，未來 35 年南港房市仍有明顯上行空間，預期年均漲幅約 38%。相較台北市中心，南港價格仍具相對吸引力，尤其靠近捷運站與南港經貿園區一帶，房市增值潛力最為顯著。

以 LaLaport 為中心的南港經貿園區，預計未來會是買房與投資的重要熱點，周邊值得關注的區域包含：

如果想在南港 LaLaport 周邊買房，針對自住需求與投資者有以下建議：

南港 LaLaport 開幕對周邊房市是顯著的利多因素，短中期內房價與租金皆可望明顯上漲。但買房、投資仍須掌握進場時機，特別留意價格是否已被炒作過熱，建議以自住或長期投資觀點來布局，較能確保房產價值持續提升。最後也將本文重點整理如下給大家參考：

南港 LaLaport 房市、房價影響	說明
地點位置	台北市南港區經貿二路 105 巷 1 號，鄰近南港高鐵、捷運站
規模特色	約 5 萬坪、250 個品牌，包含 KidZania、威秀影城、LOPIA 超市
房價影響	開幕前後短中期（12 年內）房價估上漲 515%
租金效益	周邊住宅租金估上漲約 10%，出租需求旺盛
熱點區域	經貿一路、經貿二路、捷運南港站、南港展覽館站周邊、南港路與新明路沿線
需留意風險	房價短期炒作、區域供給量增加的風險
投資買房建議	提前布局，距商場步行 10-15 分鐘內住宅最具潛力，長期投資更佳