2025 年房市交易量持續承壓，六都建物買賣移轉棟數同步下探。根據最新統計，六都全年移轉量約 20.5 萬棟，創下近 8 年新低，不過在年底新成屋大量完工交屋帶動下， 12 月移轉量明顯回溫。市場推估，若以六都約占全國 8 成比重計算， 2025 年全台建物買賣移轉棟數仍有機會守住 26 萬棟關卡。
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六都全年移轉量下探，12 月短期回溫
根據六都地政局最新統計，六都建物買賣移轉棟數 2025 年約 20.5 萬棟，寫下 8 年以來的新低量， 12 月六都的建物買賣移轉棟數則是 2 萬棟，月增幅度達到 25%，以六都約佔全國 8 成的移轉棟推估， 2025 年全台的建物買賣移轉棟數有望保住 26 萬棟。
12 月月增雙位數，與工作天數、新成屋交屋有關
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示， 2025 年第四季每個月的交易變化其實並不大， 12 月移轉棟數雙位數月增，可能與 12 月工作天數較 11 月多 1 成，同時間 2025 年又遇到大量新成屋落成完工，可能趕在年底前過戶也有關係，光 10 月、 11 月就有 3.3 萬戶房屋辦理第一次登記，都可能導致短期的移轉棟數大增，以 12 月六都移轉推估，全台 2025 年的建物買賣移轉棟數有機會保住 26 萬棟。
六都年減幅全面擴大，高雄、台南減幅居前
交屋量撐盤，2026 年交易量不易再大幅下滑
雖然 2025 年的建物買賣移轉棟數有望保住 26 萬棟，不過 2025 年有大量的新成屋完工交屋數字在裡面，實際上政策對於買氣影響仍相當直接。 2026 年仍深受政策變化影響，不過現在幾乎就是一般的自住交易量能，基本上 2025 年的移轉基期已低落， 2026 年不至於進一步出現明顯量縮。
六都建物買賣移轉棟數
|
區域 |
2025.11 |
2025.12 |
MOM |
2024.12 |
YOY |
2024 |
2025 |
YOY |
|
台北市 |
1745 |
2331 |
34% |
2470 |
-6% |
29930 |
23134 |
-23% |
|
新北市 |
3866 |
4680 |
21% |
4597 |
2% |
64169 |
47675 |
-26% |
|
桃園市 |
2954 |
3792 |
28% |
4358 |
-13% |
49189 |
40328 |
-18% |
|
台中市 |
3511 |
3951 |
13% |
4651 |
-15% |
54996 |
42490 |
-23% |
|
台南市 |
1584 |
2069 |
31% |
2032 |
2% |
27783 |
19773 |
-29% |
|
高雄市 |
2259 |
3069 |
36% |
3337 |
-8% |
45242 |
31196 |
-31% |
|
六都合計 |
15919 |
19892 |
25% |
21445 |
-7% |
271309 |
204596 |
-25% |
資料來源：各地政局、內政部統計月報、信義房屋不動產企研室彙整
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