2023 年基泰建設以 125 億元出售「基泰忠孝大樓」，創下當年最大商辦交易。但在 2 年後這筆交易案卻宣告破局。基泰建設 2025 年 9 月 1 日公告，因買方未能支付第三期價金，依合約沒收 6.25 億元違約金，成為台灣不動產買賣史上最大違約案例。
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基泰忠孝大樓交易背景
2023 年 10 月，基泰建設公告出售子公司君匯開發與京匯開發持有的「基泰忠孝大樓」。
該大樓位於台北市中正區忠孝西路一段 78、80、82 號，基地面積 448.31 坪，建物 8,203.94 坪，樓高地上 37 層、地下 6 層。
交易金額高達 125 億元，原本預估可帶來 約 50 億元處分利益，並刷新當年度商用不動產紀錄。
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基泰忠孝大樓交易破局，違約金創紀錄！
2025 年 9 月 1 日，基泰公告買方未能如期支付第三期價金，依協議沒收 6.25 億元已付款，成為台灣上市櫃公司史上金額最大的違約金。
值得注意的是，自交易宣布以來，基泰遲遲未辦理過戶，也未將此交易入帳，如今終於正式宣告失敗。
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市場層質疑巨額資金
基泰忠孝交易宣布當時，市場曾質疑「自然人能否一次拿出 125 億元」。商仲業者更估算，大樓 3 樓以上辦公室每坪單價達 150 萬元，創下商圈紀錄，當時在市場討論度極高。
此外，2022 年基泰建設也曾以 65 億元出售台北市鄭州路「國產實業大樓」，網傳買家是李姓與賴姓自然人，市場懷疑李姓買家就是李承晉，但並未獲基泰證實。
果仁家觀點
這起基泰忠孝大樓交易案突顯台灣商辦市場的 3 大警訊：
- 資金真實性問題：當年買家身分成謎，如今證明資金履約能力不足。
- 價格泡沫疑慮：每坪 150 萬元的紀錄價，如今看來缺乏支撐。
- 交易透明度不足：大型交易買方資訊未公開，導致市場炒作與風險升高。
對投資人而言，除了看地段與價格，更需重視買方履約能力與交易透明度，才能避免「大案變違約」的風險。
基泰忠孝大樓交易：總結
「基泰忠孝大樓」原本是台灣商辦市場的指標交易，如今卻成為最大違約案例。最後也將本文重點整理如下，給讀者們參考：
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 基泰忠孝交易背景 | 2023 年 10 月，基泰將「基泰忠孝大樓」以 125 億元賣給自然人，為當年最大交易。 |
| 基泰忠孝大樓資訊 |
|
| 違約結果 | 買方未付第三期價金，基泰沒收 6.25 億元，創史上最大違約金。 |
| 市場觀察 | 當年交易透明度低，每坪單價 150 萬元，引發質疑。 |
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