日本總務省公布 2025 年 8 月東京 23 區消費者物價指數（CPI），年增率 2.6%，雖然較 7 月的 2.9% 放緩，但仍高於日本央行長期目標的 2%。數據顯示日本通膨壓力尚未完全消退，食品價格持續飆漲，房租也呈現上升趨勢。本文整理日本 CPI 報告重點，並分析對日本房地產市場的可能影響。
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2025 日本 8 月 CPI 概況
- 日本總務省統計顯示，日本 8 月 CPI 年增率為 2.6%，核心 CPI（扣除能源）則成長 3.0%。
- 主要上漲項目來自食品，其中米、巧克力、咖啡等日常品漲幅驚人。
- 能源價格則下跌，部分緩解家庭支出壓力。
- 租金與房價相關支出仍持續攀升，顯示居住成本在通膨環境下變得更加沉重。
延伸閱讀》2025 日本 CPI 7 月：東京 CPI 年增 2.9%，通膨放緩但仍高，日銀升息預期升溫
食品價格高漲，壓縮家庭預算
食品價格的上漲成為 CPI 最大推力，例如：非越光米白米年增 67.8%、巧克力年增 56%、咖啡豆年增 45.9%。
家庭日常開銷大幅增加，讓可支配所得縮減，許多家庭在買房或租屋的財務規劃上更趨保守，特別是首購族可能因生活壓力而延後買房。
▼ 下圖是食品價格上漲的項目：
能源價格下滑，緩解部分壓力
與食品價格相比，能源相關支出下降。8 月電費年減 6.5%、瓦斯費年減 6.0%、水道費更大跌 34.6%。
雖然這部分減輕了部分家庭短期負擔，但對房市長期結構影響有限，因為房貸與租金才是最大壓力來源。
日本房租上漲對日本房市的影響
日本 8 月 CPI 數據顯示，家賃（房租）年增 1.2%，其中民營房租上漲 1.7%。這意味著租屋成本正逐漸墊高，許多租屋族可能會考慮轉向買房，將長期居住支出鎖定在貸款中。
自住族陷兩難
不過由於利率環境的不確定性，如果房貸利率同步上升，買房成本也會加重，讓自住族陷入「租金貴、買房也不便宜」的兩難。
這將導致日本房市可能呈現 自用需求穩定，但投資需求趨緩的分化狀況。下圖是居住成本年增數據：
2025 日本 8 月 CPI：總結
綜合來看，日本 8 月 CPI 雖然放緩，但核心物價壓力仍在，加上房租持續上漲，意味著居住成本將持續攀升。這對日本房市的影響是租金上漲可能推動部分家庭選擇買房，但在高通膨與可能升息的背景下，投資需求恐怕會降溫。未來日本房市發展，仍需觀察央行政策與租金趨勢的交互影響。
最後也將日本 8 月 CPI 報告重點整理如下表：
| 日本 8 月 CPI 項目 | 年增率 |
|---|---|
| CPI（整體） | +2.6% |
| 核心 CPI（扣除能源） | +3.0% |
| 食品（整體） | +3.8% |
| 非越光米（白米） | +67.8% |
| 巧克力 | +56.0% |
| 咖啡豆 | +45.9% |
| 電費 | -6.5% |
| 都市瓦斯費 | -6.0% |
| 水道費 | -34.6% |
| 房租（整體） | +1.2% |
| 民營房租 | +1.7% |
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