內政部將於 9 月底前提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，方向鎖定 4 面向：最短 3 年租期保障、續約租金漲幅上限、不得阻擋租補與設籍，以及提供免費法扶。消息曝光後，社群快速分化為兩大陣營，部分房客支持，也有不少租客與房東質疑。本文整理 PTT、Mobile01 等社群上網友對於租屋新制的討論與各方觀點。
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租屋新制修法重點
這次修法是為了解決長期租屋市場上「一年一約、臨時漲租、拒絕租補與設籍、糾紛處理成本高」等痛點，透過最低租期與限漲規則，提升承租穩定與價格可預期性。
- 租期保障：訂約＋續約合計至少 3 年。
- 限漲機制：續約調租不得高於當月房租指數年增率，將再制定公式。
- 權益維護：不得拒絕租金補貼與遷入戶籍。
- 爭議處理：提供免費調解與法律扶助。
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PTT、Mobile01 支持聲音：穩定居住權益、抑制亂漲
在 PTT 與 Mobile01 上，支持者認為，台灣租屋長期缺乏穩定與明確的漲租邊界，三年租期有助降低搬遷頻率與成本，限漲則讓家庭預算更可掌握。
有人對照國際經驗，認為台灣這次規範仍屬溫和，屬於「補課」性質而不是過度干預。網友留言：「比日本跟德國還鬆耶，這也要罵？」
也有較強硬的市場觀點，主張由供需淘汰不願意遵循規範的一方。網友留言：「這麼不爽的話可以不要當房東啊」
在對少數不當行為的不滿上，有更激烈的批評出現。網友留言：「房東難賺就乾脆賣房，不要只會狗吠」
網友支持觀點整理
- 三年租期降低不確定性，利於長期規劃。
- 限漲提升價格預期，避免續約「一次大漲」。
- 期待配套如租屋資料庫、租賃所得申報強化，以提高透明度。
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PTT、Mobile01 反對聲音：恐遇「租霸」、持續漲租
在 PTT 與 Mobile01 上，反對者多為房東或同情房東立場，質疑合約自由遭限、資產運用彈性下降，且一旦遇到欠租、毀損或滋擾，可能因 3 年租期保障而難以及時退場。有網友表示：「嚴重侵害財產自由，根本不像民主國家的作法」、「3 年遇到賴皮的不就完蛋」。
同時，市場策略行為也被預期將增多，例如：提前墊高起租價、縮短初約並頻換房客，以規避續約限漲。網友表示：「現在其實很多包租代管，早就在玩換房客漲租金這招了，未來只會更嚴重」
對承租資格更嚴的擔憂亦見於討論，認為房東可能只願意租給高穩定收入族群。網友留言表示：「以後不是 0050 成分股職員、公教、醫護就不租」
網友反對觀點整理
- 擔心遇到「租霸」房東權益受損。
- 房東可能出現更換租客、將成本轉嫁在租客上提前漲租。
- 低租物件恐消失，平均租金上漲。
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三年租期討論：定心丸、風險並存
三年保障對租屋家庭是定心丸，特別對於有小孩、通勤者，以及照護需求者來說，能明顯降低生活變動。但如果缺乏對重大違約的快速處理機制，房東的出租風險確實會增加。網友留言：「遇到爛房客住一年以後不租也不行喔…」
PTT、Mobile01 討論租屋新制
- 三年租期有助承租人降低搬遷成本，以及生活上的不確定性。
- 必須明訂「重大違約的提前解約與迅速執行」配套，避免良法成為房東負擔。
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果仁家觀點：保障與配套需並重
在三年租期與租金限漲這 2 項原則下，如果要讓租屋新制發揮最大效益，仍需要搭配更周延的配套措施。首先，法條中可進一步釐清「重大違約」的情況，例如：長期欠租、嚴重毀損房屋、違規轉租或影響社區安寧等，並設計更有效率的處理流程，讓房東在面臨特殊狀況時也能及時保障權益。
除此之外，政府可以透過稅務優惠或推廣包租代管等方式，鼓勵房東加入正式制度，既能降低風險，也能提升租屋市場的穩定性。
最後也應加強實價租賃資訊的揭露與檢核，確保租金限漲規範真正落實到「總居住成本」，而不是被名目之外的費用稀釋。
不過，確切的租屋新制內容也要等內政部草案出爐，希望制度能在保障房客與房東雙方權益之間，維持更長遠的平衡。
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