管理費有爭議？管理費原來都用在這 2 個地方 - 果仁家

只要是住在大樓、社區的人，絕大多數的住戶每個月都得繳交「管理費」給自己住的大樓、社區，而管委會會用這筆錢來支付社區的保全、清潔與保養等等費用，但時常會聽到住戶因為不知道管理費去向，而跟管委會發生爭議的狀況。今天就來看看管理費都用去哪裡了，讓身為住戶的你，知道自己繳的管理費去了哪！

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對管理費去向有爭議？管理費都用在這 2 地方

由於現在大多數房子都是社區大樓形式，因此都會有管委會來向住戶們收取管理費，並用這筆管理費用來支付社區的各種支出。不過管理費的去向常常發生爭議，很多民眾對於自己每個月繳的幾千元管理費，卻好像看不到花在哪，難免都心生疑慮。今天就來看看你繳出去的管理費都去哪裡了，讓你不用再疑神疑鬼！

相信大家都多半有一個共識，就是繳管理費是用來「維護社區營運」使用，這個觀念也是正確的！

一個社區大樓的日常花費其實不少，包含聘請社區經理、保全、秘書、清潔人員、機電保養費、行政雜支…等費用，超過數十個項目都需要費用支出，而這些費用就是從管理費裡面拿出來使用。

這些社區營運的支出，也分成「固定支出」跟「不固定支出」，通常一個社區每個月的營運費用中，固定支出應該要低於每個月管理費總收入的 50%，以免沒有多餘的款項進行公共資金的儲蓄或是緊急的資金使用。

固定支出

非固定支出

…等等

…等等

公共基金主要是使用在一些費用大、規模大等等的項目上會動用到的費用，例如更換電梯、外牆翻修等等大型修繕，才會需要動用這個公共基金。而要使用公共基金，則需要通過區分所有權人會議來決定才能使用，不是管委會自己可以決定的，而這樣也比較不容易起爭議。

雖然說公共基金一般狀況中，是由建商按工程造價一定比例或金額來提列款項，還有住戶每期繳交的管理費結存款來進行提撥，但在實務上大多數都是從管理費的餘額提撥一定比例至公共基金。

營運狀況健康良好的社區，通常每個月的管理費都可以大概 2 成的結餘來存進公共基金帳戶裡，如果你的社區每個月都是收入與支出打平，沒有多餘的錢做公共基金的儲蓄，那麼未來社區要進行大金額的修繕或者其他狀況，就可能還得另外跟住戶收錢。

按照《公寓大廈規約範本》規定，管理費是由社區的管委會全權管理與使用，但須符合授權的範圍內，而公共基金則一定要經過區分所有權人會議決議後才能使用，此外，兩筆款項依照法規也須分別開設專戶保管，在財務報表裡也要分開詳列以避免爭議。

一般來說，運作正常的社區都會在佈告欄上公佈這些管理費的去向，讓所有住戶可以了解使用狀況以避免爭議，所以如果你發現自己的社區都沒有公告這些管理費的使用，或是你正在看房子，發現眼前這個社區也都沒有管委會的公告事項，那你就得多留心了。