由於現在房價高，絕大多數人買房子都需要申請房貸來減輕壓力，但現在人往往身上背著各種車貸、信貸、學貸等等，也常發生因為信用不良而貸不到條件好的房貸，因此就有人採取「借名登記」的方式，藉此提升房貸成數。不過這種方式其實風險很高，未來要求返還時還不見得拿得回來，今天就一起來看看。
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借名登記是什麼？風險高之外，要求返還也不見得有用
許多人為了提高貸款成數都會想盡辦法，其中一招「借名登記」就是不少人採用的一個方法，但是有關於借名登記的爭議與問題層出不窮，不僅風險高，甚至未來要求返還物件時，還可能要不回來。今天就帶大家來看看什麼是借名登記，以及風險有哪些。
風險高的「借名登記」是什麼？
「借名登記」簡單來解釋，就是 A 買房，卻借用 B 的名字來登記房產與申請房貸，這就是「借名登記」。
通常會動用到借名登記的情況大概有兩個，一個是自己的信用不良，因此需要借別人的名字來申請房貸來拿到好的房貸成數；另一個就是投資客利用人頭戶來購屋，並藉此來節稅。
不過透過借名登記來買房的風險很高，而且在日後的返還與債權釐清方面，往往有爭議與糾紛，因此常常被列為「不建議」的方法；借名登記無論是以口頭約定或是書面契約皆有法律效益，但口頭約定根本口說無憑，因此如果真的想要採用「借名登記」，建議在書面契約上就全部寫清楚，對於買方與「借名字」的人都比較有保障。
「借名登記」風險高，要求返還得有證據
由於房產在 B 的名下，將來若 A 要對房產進行處分，或者要求 B 將名下房產返還，可以透過贈與或買賣的方式，依規定申請所有權移轉登記，或者雙方透過調解途徑申請調解書，再送至地政機關受理所有權移轉。
但若是 B 不願意返還，那雙方就得走上法律一途。B 只要出示相關房貸證明，證實自己有出資支付房款，只是借名登記給 A，此時若 A 無法提出有效且有利於自己的舉證（例如房貸繳款證明、雙方通訊往來、契約內容…等等），房子可能還討不回來，或是被視為贈與，後續的手續可以說是麻煩又費時。
「借名登記」風險高，返還後也記得繳土地增值稅
而今天無論是雙方合意的返還，或是司法調解及訴訟程序的返還，在稅捐法制上都構成土地所有權移轉時徵課土地增值稅的要件，所以要按土地漲價總數額徵收土地增值稅。
若是透過買賣有償移轉者，課徵對象就是借出名字的人；但若是透過贈與無償移轉者，課徵對象則為是借名人。
借名登記風險高，返還也要看狀況
你花錢買的房子可能拿不回來？看到這裡相信大概你也了解到，為什麼借名登記的風險很高了，不過要求返還時還有一個狀況就是「借名人已過世」，因為借名登記的契約會在其中一人過世時而終止，這時候身為借名人的子女，就可以要求出借名字的人將名下產權轉移登記給繼承人，要特別注意自己的權益。
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