由於台灣的房價不斷高漲，讓本來就已經很大的「租屋市場」可說是越來越蓬勃。不過租屋的詐騙相關新聞時有所聞，身為相對弱勢的「房客」們，要怎麼樣避免自己遇到詐騙情形呢？今天就來看看租屋該注意的 5 大事項，從「拍照存證」到「詳讀合約」都是重點，千萬別輕忽。
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房客該注意的租屋注意事項 5 重點
台灣現在的租屋市場非常蓬勃，但是台灣的惡房東卻也不少，之前常常上社會新聞的「張淑晶」就是坑殺許多房客的惡房東。不過房客身為相對弱勢的一方，要怎麼樣保障自己的權利？今天就來看看租屋注意事項的 5 大重點，讓身為房客的你在租屋時也不輕易被「宰割」。
房客租屋注意事項 5 重點（1）：房子是不是房東自己的
台灣的租屋市場蓬勃，但詐騙案件卻也層出不窮，為了避免遇到一屋二租或假房東騙取租金與押金等狀況，房客們在看屋時一定要確定房子是房東本人的，可以要求出示產權證明文件；若房東或仲介是受委託，也可以要求提供授權書及相關證明文件，以保障自身權益，而且千萬記得在真的簽約之前不要付任何的錢！
房客租屋注意事項 5 重點（2）：合約看仔細再簽
如果看了房子沒問題確定要租，房客們在與房東簽約之前一定也要看仔細。
首先建議房客們在檢視合約內容時，確認這份合約是不是有使用內政部頒布的租賃契約範本來撰寫，由於內政部頒布的範本不僅合約內容較仔細，而且也有依據，對房東或房客雙方都比較有保障。
另外也要確認契約上的地址跟實際房屋座落相符，樓層與房間編號也要一致，還有租賃期限應訂立完整的起迄日期，盡量避免使用模糊的「一學期」或「一年半」等期限，容易導致雙方承租期限認知不同產生糾紛。
房客租屋注意事項 5 重點（3）：修繕、水電瓦斯網路費用歸屬
租屋市場中最容易發生爭議的就是「修繕權責的歸屬」，目前根據民法規定，房屋修繕應屬「房東」的責任，但也開放在租屋契約中另行約定，所以在簽合約前，一定要注意合約裡面有沒有將修繕責任轉嫁與房客的條款。
接著就是租金還有水電瓦斯網路費用等等，也都是常常會出爭議的點。目前內政部頒布的租賃契約範本規定，房東收費不可超過台電公司規定的當月用電量最高級距的每度金額，而且在租約的時程內，房東也不可任意調漲租金；另外的水費、瓦斯費、網路費等等，每個房東也都有不同的規定，在簽約時也要問清楚、看清楚。
許多房東都會在與房客簽約的當天，就跟房客收取押金與當月租金，身為房客也要注意押金不能超過房租的 2 個月以上，如果超過的就應該要拿來折抵房租，否則就是違法了喔！
房客租屋注意事項 5 重點（4）：紀錄
現在人人都有可以拍照的手機了，所以建議無論是在看房子或者要準備交屋的時候，最好都可以多多拍照、錄影作為紀錄，包含哪裡有缺失、缺件、損毀等等狀況，同時向房東提出；另外就是也建議將平時跟房東往來的通聯紀錄，例如 LINE 的聊天記錄都保留起來，未來有爭議時也可以出示來保障自己。
很多租屋的爭議也都發生在交屋後或者要退租時，房東一一抓出缺失來向房客求償，這種時候房客時常都沒有辦法證明這「不是我用的」，因此只能摸摸鼻子付錢，所以留下證據就相當重要。
房客租屋注意事項 5 重點（5）：有問題就舉手
身為房客，對於房東租給你的房子當然也是有責任的，所以如果在居住的時間內發生了家具損毀、漏水、冷氣故障等等的問題，無論是大事或小事，建議都要隨時與房東告知與聯繫，並且釐清該狀況的責任歸屬。
有不少爭議都出自於房客的「懶」，明明有問題卻不說，等到最後要退租了或者發生更大的問題才要提出，反而造成房東與房客雙方都不愉快，因此能夠及時反映這些狀況，才是保障雙方的最佳法則。
房客的租屋注意事項 5 重點，合約可別亂簽
看到這裡，相信大家已經大概了解幾個身為房客，在租屋時該注意的事情了吧！由於現在的租屋市場真的很多陷阱，你也很難知道房東到底是好還是不好，所以還是自己多多注意，以免踩到地雷，賠錢又傷神！
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