全台住宅結構出現明顯變化，一人宅不僅突破新高，10 年來更大幅成長約 57%，成為所有家庭型態中成長最快的族群。從房屋稅 2.0 制度、單身人口增加，到高齡獨居浪潮，都推動市場走向「小宅化」。本文整理不動產平台統計與信義房屋專家觀點，一次看懂人口變遷下的住宅趨勢。
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一人宅創新高：10 年激增 57%
根據不動產資訊平台資料顯示，全台的 2 人宅、3 人宅 10 年來增加了 36% 與 18%，不過觀察發現一人宅的增加速度最快，全台一人宅的數量寫下新高的 248.8 萬宅，10 年來增加了 57%，原因包括節稅需求分戶、單身人口增加、獨居老人數量增加等因素有關。
社會結構改變、房屋稅 2.0 推動分戶潮
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，社會觀念改變快速，從不孝有三無後為大，到不婚不生快樂一生，單身加上可能有些老伴老去，出現的獨居現象，這些都屬於社會結構的改變造成。
另外一種則是房屋稅 2.0 規定必須要設籍，也導致過去一年 1 人宅數量暴增 38.8 萬宅，許多因素導致一人宅的數量快速增加。
家庭型態快速縮小：2 人宅、3 人宅同步上升
統計顯示，一人宅數數量從 10 年前的 158.6 萬宅，增加到今年第一季的 248.8 萬宅，10 年增加 57%，小家庭的 2 人宅與 3 人宅同樣趨勢增加，2 人宅從 114.8 萬宅，增加到 156.2 萬宅，10 年增加 36%，3 人宅數量從 118 萬宅增加到 139.5 萬宅，10 年增加 18%，不過 4 人宅數量 10 年減少 2%，5 人宅減少 13%，6 人以上一宅減少 22%，可能與小孩生的少或小孩長大成家分戶出去有關。
小宅化成市場主流：2 房需求大增
曾敬德表示，小宅化的興起一方面與高房價驅使有關，另一方面也因為家庭人口越來越精簡，也導致小宅市場需求暢旺，過去房屋標準品是 3 房加上車位，現在則是 2 房需求度高，這樣趨勢短期內不太會改變。
每宅人口數統計
|
時間 |
設有戶籍宅數（宅） |
1人宅 |
2人宅 |
3人宅 |
4人宅 |
5人宅 |
6人以上宅 |
|
2025Q1 |
7,936,195 |
2,488,455 |
1,562,076 |
1,395,200 |
1,120,839 |
579,813 |
789,812 |
|
2015Q1 |
6,733,579 |
1,585,981 |
1,147,939 |
1,180,456 |
1,145,802 |
663,528 |
1,009,873 |
|
10年變化 |
18% |
57% |
36% |
18% |
-2% |
-13% |
-22% |
資料來源：不動產資訊平台、信義房屋不動產企研室彙整
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