台北市萬華區的西寧國宅（西寧大樓）即將走入歷史，因管理鬆散、事故頻傳而被稱為「猛鬼大樓」的西寧大樓，市府已確定於 2026 年全面拆除，並將在原址打造 約 1,000 戶的福星社會住宅 2 區。目前住戶與市場攤商安置作業已大致完成，不少家庭已順利入住新的社宅。
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西寧國宅為何要拆？耐震不足、老舊管理問題累積 40 年
西寧大樓完工於 1982 年，包含 A、B 兩棟，皆為地上 16 樓、地下 1 樓，1、2 樓為店家，地下樓層為西寧市場。多年來因無專責管理員、維護鬆散，外牆磁磚脫落、公共區域雜亂，加上曾發生多起墜樓事故，所以被冠上「猛鬼大樓」稱號。
市府在 2020 年進行耐震評估後發現，大樓耐震能力低於現行標準，就算補強效益仍不高，因此確定拆除重建，確保周邊環境與居民安全。
▲ 西寧國宅外觀，圖源：擷取自 Google 地圖
預計 2026 完工，福星社宅 2 區將提供約 1,000 戶
改建後的西寧大樓將以全新社宅形式登場，由大林聯合建築師事務所攜手王正源建築師事務所、立景工程顧問股份有限公司共同合作的「臺北市萬華區福星社會住宅 2 區統包工程委託專案管理（含監造）技術服務案」，已成功取得評選第一名。
基地位於萬華區西寧南路 4 號，現況為西寧市場，周邊鄰近洛陽停車場、萬華活動中心、玉泉公園、福星國小及福星社宅一期，未來將規劃興建約 1,000 戶社會住宅，同時整合市場與社福機構等多元公共設施。
「社會住宅統一登記平台系統」預計 12 月底上線
為提升申請便利性，市府也將推出「社會住宅統一登記平台系統」，預計於 12 月底正式上線！平台將開放民眾隨時進行社宅需求登記，讓申請流程更透明、更有效率。
2026 年上半年開放招租的培英及力行社宅將率先採用新系統，有望大幅縮短行政作業時間，並提升申請者體驗。
福星社宅 2 區位於多個重要城市節點
根據大林聯合建築師事務所說明，福星社宅 2 區具備串聯多個重要城市節點的條件，位處西門町、大稻埕至台北車站的核心發展軸線，具備延伸空間連結、多樣化使用情境與串接周遭街區的高度潛力。
未來完工後，福星社宅 2 區將打造一個「人與人相遇」的高品質都市場域，串連更多公共開放空間，並引入創意產業、市民活動與多元社會服務，成為台北西區門戶計畫的重要拼圖，也為台北車站周邊帶來全新的城市風貌與生活想像。
（本文資訊來源：北市都發局、大林聯合建築師事務所 FB）
果仁家觀點：西寧國宅改建，是萬華更新的重要關鍵點
西寧國宅位處忠孝橋旁、北門與西門町的交界，地點極具發展潛力，但長期因環境與管理問題，使周邊街廓形象亮紅燈。這次改建有幾個重要意義：
1. 市場與社宅整合，帶動街區機能更新
新市場導入冷鏈設備、停車格，將讓商家營運模式現代化，也能吸引更多人流。
2. 社宅量能增加，有助改善萬華住宅結構
萬華老屋比例高，社宅提供穩定、可負擔的選項，有助提升居住品質。
3. 解除老舊大樓安全疑慮，對鄰里環境是重大加分
耐震不足與外牆脫落問題持續多年，拆除後能根除安全風險。
4. 未來社宅落成，周邊房市「環境加分」效益可望浮現
改建後街區環境改善、長照與社福機能到位，將對附近中古市場帶來穩定正向影響。
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