在台灣，租屋族是相當龐大的族群，尤其是在房價高漲的時代，大家在還沒有足夠的預算可以買房之前，租屋就成為大多數人的選擇。而因應這龐大的市場，租屋管道愈來愈多元化，可以透過房東、仲介或是租屋代管業者這主要的三種方法來辦理，建議大家在決定之前多做比較，才比較不容易踩到地雷。
租屋管道 3 種類，房東、仲介或租屋代管業者都可以
我們今天就要來介紹租屋市場當中，最主要的三種租屋管道，包含直接跟房東接洽、透過仲介，或是租屋代管業者，都是現在常見的租屋管道。不過每一種租屋管道都各自有優缺點，因此大家在決定之前，還是要好好的想一想跟比較，以免被「坑」。
租屋管道 3 種類（1）：房東親租省服務費
由房東親自租屋，最大的優點就是不用給仲介業者「服務費」，而且也可以直接與房東溝通，了解彼此的需求。不過對一般人來說，很難過濾房東的身份，為避免對方為假房東或二房東偷偷轉租，建議民眾要先確認對方身分，可以透過核對房東身分證與「產權證明」上的內容是否一致，並要求出示房屋權狀，如果沒有權狀則可請對方提供近一年的房屋稅單，確認稅單上的納稅義務人與簽約者為同一人。
確認完對方的身份資料後，也可以在簽約時留下雙方姓名、戶籍地址及其他個人資料，並互留身分證影本或保證人的資料，增加保障；如果今天遇到對方是「二房東」，就務必要求二房東出示大房東同意轉租的書面文件。
租屋也常遇到房東不讓房客「遷入戶籍」，雖然根據內政部公布的租賃契約中，已經明列租賃契約中不得記載及約定承租人不得遷入戶籍，但是由於一旦房客遷入戶籍，房東就無法享有自用住宅稅率，因此仍有許多房東會向房客私下要求不得遷入，但這樣租客報稅時，就無法享有 12 萬元的扣除額以及政府的租金補助，建議民眾應在承租前先問清楚，以免日後產生糾紛。
租屋管道 3 種類（2）：房仲業者媒合方便
另外一種常見的租屋管道，就是透過房仲業者來媒合。透過房仲來租屋，可以先過濾房東身分，減少遇到假房東、惡房東等問題，而房仲因為受過專業的訓練，無論是在議價或責任歸屬方面，都能加強雙方協調，加上房仲帶看時間彈性好配合，可以使找房更有效率。
透過房仲業者租屋首先第一步就是要確認公司是否合法經營，為避免發生糾紛或遇到黑心仲介，建議可以優先選擇大型房仲公司或專業租屋中心代為找屋，相對有保障，另外也要檢視仲介的公司登記證、商業登記證明、不動產經紀人證書等，或是也可請對方出示名片，透過「營業員證照字號」至內政部地政司網站查詢是否為合法營業員。
由於房屋為屋主委託仲介出租，因此應請仲介提供屋主的委託書或授權書、房屋權狀影本、屋主身分證影本等文件確認，已確認該房屋的「正確性」。
另外大家也要注意，一但透過房屋仲介業者來媒合租屋，勢必得付一筆「服務費」，所以無論是房東或者房客，都要在一開始就先向仲介業者詢問費用的詳細規定，以免到最後被「坑」一筆。
租屋管道 3 種類（3）：包租代管業者
台灣雖然房價高漲，但是空屋率卻偏高，而政府為了讓這些空屋有效利用，開始推動「包租代管計畫」，所謂包租，是指屋主將房子租給業者後，由業者擔任二房東，屋主只需收租金，基本上不需要管事情；代管指的是業者協助管理，但仍是屋主負責處理大大小小的事情。
其中包租代管又分成兩種不同的類型，一種是一般的包租代管，租金將由市場自訂；另一種則是社會住宅的包租代管，以低於市場的租金出租給一般居民與弱勢族群。
透過包租代管方式租屋的民眾，不僅可以承租到低於市價的房屋，像是租約發生爭議時，業者有免費的調解處理管道，或是當外籍租客遇到語言不通的話，也有提供翻譯服務，協助外籍租客租屋更順利，並且還有補助租約公證及居家安全險，對房客來說好處多。
但包租代管因為對房東來說相較誘因低，因此有意願的房東並不多，政府也對此開始提出各種稅率優惠、修繕補助等措施，希望能夠提升房東們的意願，將手上的空屋讓出來做更多利用。
像是可以透過一般房東租屋的優點就是可以省去服務費，而向房仲業者租屋的好處就是能夠避免遇到假房東的狀況，並且帶看時間較彈性好配合，最後透過包租代管業者租屋，不僅可以承租到低於市價的房屋，當租約發生爭議時，也有免費的調解處理管道。
租屋管道多，記得做足功課再決定
但無論你決定要透過房東、仲介或者包租代管業者，還是得要先做足功課，參考上面我們所列出的優缺點們來做比較，讓自己在租屋的過程中可以更為安心。
