【陞家松博】格局、平面圖、建案特色、生活機能分析一次看

「陞家松博」由陞家建設投資興建，基地位於台北市中山區德惠街 189、191 號，鄰近花博新生公園、捷運行天宮站與國道一號。

全案規劃地上 11 層、地下 3 層，共有 38 戶住宅與 2 戶店面，住宅坪數約 16～31 坪，提供 2 房及 3 房產品。標準層採單層 4 戶規劃，房型包含 16 坪、18 坪、24 坪 2 房，以及約 31 坪 3 房。

陞家松博的主要特色，是基地距離花博新生公園約 300 公尺、步行至捷運行天宮站約 10 分鐘，同時鄰近國道一號與松山機場。建築規劃則包含約 3.2 米樓高、耐震六級設計、第三方結構複審、Alfa Safe 柱中柱工法、智慧住宅設備及多項品牌建材。

以下整理陞家松博的基本資料、交通位置、生活機能、建築特色、公設空間、房型格局與適合族群。

陞家松博基本資料

陞家松博基地位於德惠街 189、191 號，基地面積約 138.85 坪，土地使用分區為第三種住宅區。建築規劃為一棟地上 11 層、地下 3 層住宅大樓，採 RC 鋼筋混凝土結構。

建案資料	內容
建案名稱	陞家松博
基地位置	台北市中山區德惠街 189、191 號
投資興建	陞家建設
建築設計	WLA 建築師事務所
結構技師	長浩結構技師事務所
結構安全顧問	戴雲發結構技師事務所
基地面積	約 138.85 坪
土地分區	第三種住宅區
建築結構	RC 鋼筋混凝土
樓層規劃	地上 11 層、地下 3 層
戶數規劃	38 戶住宅、2 戶店面
坪數規劃	約 16～31 坪
房型規劃	2 房、3 房
標準層規劃	單層 4 戶
公設比	約 36.86%
標準層樓高	約 3.2 米
車位規劃	資料標示 20 個「機平」車位
房車比	約 1：0.5
耐震規劃	耐震六級、Alfa Safe 柱中柱工法
綠建築	銀級綠建築標章備選（申請中）

付款條件方面，資料顯示定簽款為 5%、開工款為 3%，開工款時間暫訂於 2027 年 9 月。實際付款期程、工程進度與交屋時間，仍應以正式買賣契約及建案最新公告為準。

陞家松博地點分析

（一）位於中山區德惠街，鄰近花博新生公園

陞家松博位於台北市中山區德惠街，鄰近民族東路、松江路、新生北路與建國北路，日常活動範圍可延伸至行天宮、晴光商圈、林森北路及松江南京生活圈。

基地距離花博新生公園約 300 公尺，資料標示步行約 5 分鐘；此外，距離榮星花園約 750 公尺、大佳河濱公園約 1.5 公里。對重視散步、慢跑、親子活動或城市綠地的購屋族而言，周邊公園是較有辨識度的居住條件。

（二）步行至捷運行天宮站約 10 分鐘

陞家松博距離捷運行天宮站約 750 公尺，步行時間約 10 分鐘。行天宮站屬於中和新蘆線，可前往松江南京、忠孝新生、東門及古亭等地，並可透過沿線轉乘其他捷運路線。

另一側的捷運中山國小站距離約 1 公里，步行時間約 14 分鐘。實際通勤時，可依目的地選擇行天宮站或中山國小站。

（三）鄰近國道一號與松山機場

開車族可經民族東路、建國北路或松江路前往國道一號，資料顯示基地距離國道一號約 500 公尺，車程約 3 分鐘，方便往返內湖、南港、士林、北投及外縣市。

基地距離松山機場約 2.3 公里，車程約 9 分鐘。對於經常搭乘國內航線，或往返東京、首爾、上海等航點的商務族群，交通條件相對便利。不過，實際車程仍會受到尖峰時段與道路壅塞影響。

（四）靜巷角地，兼顧採光與生活安靜度

陞家松博位於德惠街住宅巷道，未直接面向松江路或民族東路等主要幹道，可降低車流及道路噪音的直接影響。

基地具有角地條件，相較單面臨路基地，較有利於安排建築採光、通風、住宅開窗及出入口動線。不過，各戶實際採光仍會受到樓層、座向、棟距與周邊建築影響，選戶時應搭配現場環境確認。

陞家松博生活機能

（一）行天宮、晴光與松江路生活圈

陞家松博周邊為發展成熟的中山區住宅環境，日常採買、餐飲、超商、診所及生活服務選擇完整。往西可利用晴光市場與雙城街夜市周邊機能，往南則可銜接行天宮與松江路沿線商圈。

周邊機能	主要用途
捷運行天宮站	通勤、轉乘中和新蘆線
花博新生公園	散步、運動、親子與休閒活動
榮星花園	運動、休憩與公園綠地
大佳河濱公園	自行車、慢跑與戶外活動
晴光市場、雙城街商圈	餐飲、傳統市場及生活採買
松江路、行天宮商圈	餐飲、商務及生活服務
松山機場	國內及部分國際航線

（二）鄰近多座大型公園

陞家松博周邊除了花博新生公園，也可前往圓山公園、美術公園、榮星花園及大佳河濱公園。相較台北市中心不少高密度住宅區，此區擁有較多大型公園與河濱休閒空間。

對於喜歡城市生活，但仍希望住家附近有散步、運動與戶外空間的購屋族來說，是此案較明確的地段特色。

陞家松博建築與產品特色

特色一：單層 4 戶、16～31 坪房型

陞家松博標準層採單層 4 戶規劃，房型包含約 16 坪、18 坪與24 坪2房，以及約31坪3房。產品涵蓋首購、雙人家庭、小家庭與換屋族，不同坪數之間的客群分工相對清楚。

特色二：耐震六級與第三方結構複審

根據建案資料，陞家松博耐震達六級設計，由長浩結構技師事務所結構規劃，並委託台大國家地震工程研究中心進行第三方結構複審與驗證。

資料也提到，一樓結構施工階段將採用 Alfa Safe「柱中柱工法」，強化一樓結構安全。實際施工方式、耐震設計數值及相關認證內容，仍應以結構計算書、核准圖說與契約記載為準。

特色三：十年防水保固與售後服務規劃

陞家建設提出十年防水保固、按圖施工、驗屋交屋、開工說明會與一年社區物業代管等服務規劃。

由於各項保固通常會有適用範圍、起算時間與排除條款，購屋前應確認防水保固涵蓋外牆、窗框、浴室或屋頂哪些部位，以及發生滲漏時的報修流程。

特色四：完整購地、無地主戶

根據建案提供資料，本案採完整購地方式開發，沒有地主合建戶，可減少因地主保留戶、選屋順序或產權分配所形成的複雜情況。

不過，購屋族仍應查閱土地謄本、建照及預售屋買賣契約，確認土地權利、信託安排與履約保證方式。

特色五：智慧住宅與品牌建材

陞家松博精選國際頂級建材，建材項目涵蓋電子鎖、氣密窗、廚具、衛浴、地坪、電梯及暖心設備。資料列出的品牌包含 Philips、TOSTEM TMC、Rinnai、LEICHT、FRANKE、3M、hansgrohe、DURAVIT、BROAN、Johnson Hardwood、BWT… 等，實際配置仍依各戶建材設備表為準。

窗戶採用 TOSTEM TMC 氣密窗，搭配 6+8A+6mm Low-E 光盾玻璃，以光觸媒機制，可有效降低空氣中懸浮微粒與細菌，兼顧隔音、遮熱與空氣品質。

陞家松博公設空間

陞家松博公設比約 36.86%，公共空間包含一樓迎賓大廳、智能宅配室、中庭景觀花園、二樓交誼廳及頂樓空中花園等。

一樓迎賓大廳與智能宅配室

一樓大廳採精品住宅設計，運用石材、金屬、燈光與木質元素營造迎賓空間。社區另規劃智能宅配室，方便住戶收取包裹及外送物品。

二樓住戶交誼廳

二樓設置住戶交誼空間，可作為閱讀、會客、工作或簡單聚會使用。相較游泳池、健身房等大型設施，交誼廳的日常使用範圍較廣，後續設備維護也相對單純。

一樓景觀花園與頂樓空中花園

社區一樓設有景觀花園，頂樓另規劃空中花園，提供住戶休息及戶外活動空間。實際開放時間、使用規範與植栽維護方式，將由未來社區管理規約決定。

陞家松博房型、格局與平面圖

陞家松博標準層採單層 4 戶，A、B、C、D 戶分別為約 31 坪、18 坪、24 坪與 16 坪產品。其中 A、C、D 戶具有邊間或雙面以上採光條件，B 戶則以較完整的面寬與精簡坪數為特色。

戶別	總坪數	房型	主要特色
A 戶	約 31.61 坪	3 房 2 衛	邊間、三面採光
B 戶	約 18.14 坪	2 房 1 衛	較完整面寬、 高坪效小宅
C 戶	約 24.81 坪	2 房 2 衛	雙衛浴、雙面採光
D 戶	約 16.41 坪	2 房 1 衛	角間、雙面採光、高坪效小宅

A 戶約 31.61 坪：3 房 2 衛換屋房型

A 戶總面積約 31.61 坪，其中主建物約 17.93 坪、陽台約 2.03 坪、公設約 11.64 坪，規劃為 3 房 2 衛。

A 戶位於邊間，具三面採光條件，可提供較完整的家庭生活、臥室與收納空間，適合小家庭、換屋族，或需要獨立書房的居家工作族群。

B 戶約 18.14 坪：2 房 1 衛精簡房型

B 戶總面積約 18.14 坪，其中主建物約 10.33 坪、陽台約 1.12 坪、公設約 6.69 坪，規劃為 2 房 1 衛。

此房型適合單身族、雙人家庭，或希望保留一間書房及工作空間的購屋族。由於室內坪數較精簡，選屋時要特別確認床鋪、衣櫃、冰箱及餐桌等家具的實際尺寸。

C 戶約 24.81 坪：2 房 2 衛雙面採光

C 戶總面積約 24.81 坪，其中主建物約 14.36 坪、陽台約 1.32 坪、公設約 9.14 坪，規劃為 2 房 2 衛。

在 2 房產品中，C 戶的雙衛浴設計較適合雙人家庭、小家庭或經常有親友來訪的住戶。雙面採光也有助於增加室內自然光線與通風條件。

D 戶約 16.41 坪：角間2房1衛

D 戶總面積約 16.41 坪，其中主建物約 9.49 坪、陽台約 0.88 坪、公設約 6.04 坪，規劃為 2 房 1 衛。

D 戶是全案坪數最精簡的房型，適合單身自住、雙人居住或市中心工作居所。雖具角間雙面採光、廁所有對外窗，但室內主建物不到 10 坪，購屋前應實際確認房間尺度、走道、收納與家具配置是否符合需求。

陞家松博價格與付款方式

目前陞家松博已正式公開。實際價格依坪數、樓層、座向、戶別、景觀、付款條件及是否搭配車位而不同，應以接待中心最新公布資訊為準。

付款方式方面，早鳥禮遇定簽款為 5%、開工款為 3%，也就是在開工前合計支付房屋總價 8%。

陞家松博適合哪些人？

從地點、交通、坪數與社區規劃來看，陞家松博較適合以下幾類購屋族：

• 想入主台北市中山區，以 16～24 坪2房為主要選擇的首購族
• 需要約31坪3房，希望保留書房或兒童房的小家庭
• 工作地點位於中山區、松山區、內湖區或台北市中心的人
• 重視捷運通勤，可接受步行約10分鐘到行天宮站的人
• 經常開車往返國道一號、內湖、南港或外縣市的人
• 經常利用松山機場往返國內外的商務族群
• 重視花博新生公園、榮星花園及河濱休閒空間的人
• 在意結構安全、建材品質與居家品味的人

陞家松博建案總整理

重點項目	陞家松博
基地位置	台北市中山區德惠街 189、191 號
捷運交通	行天宮站約 750 公尺，步行約 10 分鐘
公園綠地	花博新生公園約 300 公尺
基地面積	約 138.85 坪
樓層規劃	地上 11 層、地下 3 層
戶數規劃	38 戶住宅、2 戶店面
坪數房型	約 16～31 坪，2～3 房
標準層	單層 4 戶
標準層樓高	約 3.2 米
公設比	約 36.86%
公設空間	迎賓大廳、智能宅配室、交誼廳、景觀花園、空中花園
結構特色	耐震六級、Alfa Safe 柱中柱工法、第三方結構複審
價格資訊	建案已正式公開，實際價格依接待中心最新資訊為準

整體來說，陞家松博以「中山區靜巷、花博公園生活圈、行天宮捷運與16～31坪房型」為主要產品定位。

基地距離花博新生公園約 300公尺，步行至行天宮站約 10分鐘，開車也能快速銜接國道一號及松山機場。住宅產品從精簡 2房到31坪3房，能對應單身族、雙人家庭、小家庭及換屋需求。

陞家松博常見問題 FAQ

Q：陞家松博在哪裡？

A：基地位於台北市中山區德惠街189、191號，鄰近花博新生公園、民族東路與松江路。

Q：陞家松博距離捷運站多遠？

A：距離捷運行天宮站約750公尺，資料標示步行約10分鐘；距離中山國小站約1公里，步行約14分鐘。

Q：陞家松博有哪些坪數和房型？

A：住宅坪數約16～31坪，包含16坪、18坪、24坪2房，以及約31坪3房。

Q：陞家松博公設比多少？

A：公設比約36.86%，公設包含迎賓大廳、智能宅配室、交誼廳、一樓景觀花園與頂樓空中花園。

Q：陞家松博有多少戶？

A：全案規劃38戶住宅與2戶店面，標準層採單層4戶配置。

Q：陞家松博什麼時候完工交屋？

A：目前參考資料沒有提供正式完工與交屋日期，只標示開工款預計於2027年9月支付。實際開工及交屋時間應以買賣契約和建案最新公告為準。

購屋前必看

購買預售屋要確認哪些資料？

除了建案位置、坪數與格局，購屋前也要確認建照、土地權利、履約保證、付款期程、客變規則、建材設備表、貸款條件與交屋標準，不能只依接待中心簡報或家具配置圖判斷。

小坪數住宅怎麼看格局？

16～18坪產品不能只看房間數量，更要確認主建物坪數、房間是否放得下標準床架、冰箱與洗衣機位置、走道寬度、收納空間及採光通風。若為預售屋，可利用格局圖比例尺換算家具尺寸。

預售屋車位怎麼挑？

陞家松博的車位數少於住宅戶數，有固定用車需求的購屋族，應提早確認哪些戶別能搭配車位，以及資料所稱「機平」的實際形式、尺寸、承重、車高限制、維護費與進出方式。