房貸資金持續吃緊，購屋族開始轉向銀行以外的貸款管道。根據聯徵中心最新統計，今年上半年保險公司新增房貸金額達 789.7 億元，較去年同期成長 1 倍，新增房貸戶也超過 6,400 人。
反觀銀行新增房貸金額反而低於去年同期。信義房屋指出，壽險、農漁會等已成為購屋族尋找房貸資金的新出口，不過市場也開始傳出排撥與接案轉趨保守，越接近年底，資金可能更難寬鬆。
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壽險房貸半年新增 789.7 億元，年增 1 倍
取得便宜資金已不若以往。上半年保險公司新增房貸 789.7 億元、年增一倍，銀行房貸卻不增反減，壽險成為房貸新出口，但市場已傳出排撥與接案保守，越靠近年底資金越緊。
根據聯徵中心資料顯示，上半年保險公司新增房貸戶 6,402 人，房貸金額達 789.7 億元，較去年同期成長一倍，同時間銀行房貸金額新增 8,731 億元，反而略低於去年同期，顯見部分購屋人明顯轉往向保險公司申請房貸，因而出現房貸放款金額大增現象，同時市場也傳出保險公司開始出現排撥或接案保守現象。
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壽險也面臨資金流出，房貸放款開始控管
曾敬德表示，壽險公司因為台股先前表現亮眼，可能出現保戶解約取得現金後轉進房市，跟銀行一樣也會面臨資金流出問題，難免需要控管一下流速，有房貸資金需求的民眾，可以和仲介或代書打聽哪些銀行近期放款比較積極，另外其他非傳統銀行的管道，如保險公司、純網銀、農漁會等都可以詢問看看，爭取比較有利的貸款條件。
銀行仍是房貸主力，但新增金額已低於去年同期
統計顯示，上半年房貸新增金額最多的還是銀行，金額達 8,731 億元，但仍略低於去年同期，保險公司房貸則是增加 789.7 億元，較去年同期增加 1 倍，顯示購屋人向保險公司申請房貸的狀況踴躍。
房貸往來金融機構類新增授信金額（億元）
|
金融機構 |
2025上半年 |
2026上半年 |
年變動 |
|
全體銀行 |
8,794.1 |
8,730.7 |
-0.7% |
|
信用合作社 |
335.5 |
279.8 |
-16.6% |
|
農漁會信用部 |
791.2 |
638.7 |
-19.3% |
|
保險公司 |
389.7 |
789.7 |
102.7% |
|
郵政儲金匯業局 |
13.1 |
26.4 |
102.1% |
資料來源：聯徵中心、信義房屋不動產企研室彙整
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