根據最新公布的信義房價指數，2025 年 9 月大台北地區的房價整體呈現「月增、年減」的走勢。也就是說，和上個月相比價格有些回升，但和去年同期相比，整體仍略微下滑。本文整理 2025 年 9 月大台北房價指數重點，與果仁家對於房市的觀察。
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9 月大台北房價指數：短期上漲、長期持平
根據信義房屋公布的 9 月大台北房價指數，可以看出市場在 9 月仍有買氣，不過與去年相比，漲勢明顯放緩，尤其新北市跌幅達 3%，是三區中最明顯的：
台北市：自住需求撐盤，價格穩中帶漲
台北市 9 月房價指數月增 1.14%，年減僅 0.45%，表現最為穩健。主要原因在於：
- 市中心物件稀少，自住型買盤仍強
- 就業穩定與高所得族群撐住市場
- 賣方願意稍微讓價，成交速度反而變快
可以看出台北市價格並沒有明顯回跌，反而因為自住需求穩定而維持高檔。
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新北市：外圍區域修正，板橋、新店仍有撐
新北市月增 0.27%、年減 3.01%，顯示去年高基期後的回檔仍在進行中。
- 板橋、新店等生活圈成熟區域仍有剛性需求支撐
- 淡水、林口等外圍重劃區供給多、成交速度慢
- 預售市場轉向自住族群，投資型買盤明顯減少
整體來說，新北市場的分化越來越明顯，「核心穩、外圍修正」 成為主旋律。
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大台北地區：價量趨穩，市場高檔盤整
綜合來看，大台北地區指數月增 0.77%，年減 1.67%。房市雖仍在高檔，但買氣與成交都回歸理性。主要現象有：
- 成交主力回到自住與換屋族群
- 預售市場熱度退燒
- 貸款管制與交屋潮讓投資客更謹慎
可以說，目前市場處於「不易大漲、也不會急跌」的狀態。
9 月大台北房價指數：「月增、年減」現象分析
呈現「月增、年減」現象的背後有以下 4 個原因：
- 政策影響：央行選擇性信用管制、預售管控讓短線投資退場。
- 供給增加：預售案與交屋潮讓市場選擇變多。
- 買盤轉變：投資轉自住，議價空間擴大。
- 資金仍充足：科技業紅利與股市資金支撐高價區。
9 月大台北房價指數：未來房市觀察重點
- 利率走勢：若利率維持不變，房價仍有撐。
- 交屋潮影響：年底大量交屋是否造成價格鬆動。
- 交通建設落實度：若重大建設如淡江大橋、捷運延伸線進展順利，周邊區域仍具潛力。
- 科技業景氣：高薪族群仍是雙北購屋的主力。
果仁家觀點
從這次數據來看，房市並沒有明顯下滑，反而在高檔盤整。台北市因自住需求穩定，仍具撐盤力；新北市則進入修正階段，外圍區域的議價空間更大。
接下來幾個月，市場將進入「挑地段、挑產品」的階段。自住族不必急著追價，但若遇到生活機能完整、交通便利的物件，可趁市場冷靜時入手；賣方則要接受價格微調與彈性付款條件，才能加快成交速度。
整體而言，大台北房價進入「高位盤整期」，沒有大漲，但也不容易跌，市場逐漸回到以剛性需求為主的健康狀態。
長期房市趨勢分析：2021～2025 房價走勢
回顧 2019 至 2025 年的歷史走勢圖（下圖），大台北房價在 2021 至 2023 年間快速墊高，尤其是新北市受惠於重劃區與交通建設利多，漲勢明顯超越台北市。
不過，隨著總價壓力浮現、政府祭出選擇性信用管制，2024 年中開始價格明顯反轉，2025 年進一步出現年增率轉負的狀況。這也顯示，前幾年的漲幅過快，市場正在進行修正。
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