塗銷必備！清償證明申請、要多久一次看 - 果仁家

繳了十幾二十年的房貸，終於熬到了繳清的一天，欠銀行的錢繳完了，所有的事情就結束了嗎？不，你需要辦的事情還有很多，其中一項就是去地政事務所辦理抵押權塗銷登記，而辦理抵押權塗銷，最重要的文件就是清償證明，本篇文章將介紹有關清償證明的相關知識，包含申請流程、要多久時間，以及申請完後清償證明遺失該如何處理。

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何時會需要辦理塗銷？

會需要辦理塗銷的情況，是當你有辦理房貸、車貸，這類用房屋、車子或其他擔保品去抵押借錢，而所借的錢已還清，此時就必須辦理塗銷來消除你原本的抵押紀錄，而辦理塗銷，「清償證明」是相當重要的文件。

清償證明用途

清償證明主要用途是在辦理塗銷時，用來證明債務已經全部還清的證明文件，辦理塗銷的機關收到清償證明才會協助辦理塗銷。

以銀行房貸為例子，清償證明包含四項文件：

一、抵押權塗銷同意書

二、他項權利證明書

三、抵押權設定契約書

四、火險與地震險保單正本

清償證明如何申請

清償證明須向原本申辦貸款的機構申請，普遍的房貸都是向銀行申辦，所以大多數借款人直接親自向承辦該貸款的銀行分行辦理即可。

申請清償證明需要的文件資料有以下 3 項：

一、借款人身分證及第二證件 ( 健保卡或駕照 )

二、借款人印章

三、房貸清償相關證明文件 ( 非必要文件 )

如非借款人親自辦理，則需另準備 3 項資料：

一、委託 ( 代辦 )人身分證及第二證件 ( 健保卡或駕照 )

二、委託 ( 代辦 )人印章

三、借款人親簽的委託書

房貸代償有清償證明嗎？

有代償證明，而非清償證明

會出現房貸代償的情況，通常是因為借款人有向他家銀行申請「轉貸」，也就是說借款人並不是用自己的錢把房貸繳清，只是又向另一家貸款條件更好的銀行借了一筆錢償還原銀行的貸款。代償和清償在銀行的定義裡面不同，自然代償僅會有代償證明，不會有清償證明，兩者的文件內容差異：代償證明會有多了代償人姓名及簽章。而證明的事項也有些不同：

清償證明：證明貸款已由借款人全數償還。
代償證明：證明該貸款由代償人全數償還。

轉貸相關文章→房貸轉貸流程：房貸轉貸試算、轉貸注意事項一次看

清償證明要多久

一般清償證明工作天約2~3天

有網友在 Mobile01 發問關於：「房貸清償後，銀行不開清償證明」，亦有不少網友在搜尋引擎搜尋「清償證明要多久下來？」。仔細了解後會發現，大部分的人並不清楚清償證明開立的時間需要多久，亦有不少人誤以為房貸繳清後銀行就會「主動」開立清償證明。

事實上，清償證明是須由借款人在貸款清償後向銀行提出申請，也有些貼心的行員會主動詢問是否需要清償證明，而清償證明文件需要銀行內部用印，有些資料甚至需要花時間至金庫調閱，目前沒有銀行提供清償證明「當日辦，當日取」的服務。究竟清償證明要多久工作天？通常借款人於房貸清償後提出申請，約 2~3 個工作天就可以至銀行分行領取。不過，清償證明實際需要多久工作天，還是需視銀行內部作業流程和業務量而定喔！

房貸繳清抵押權塗銷登記申請

順利取得清償證明後，接下來就要解除原本房屋的抵押權設定，也就是說，除了還清在銀行的債務，還要辦完抵押權塗銷登記後，原本抵押給銀行的房屋才會完全脫離銀行的掌控。

辦理抵押權塗銷的流程相當簡單，首先，要先準備好以下文件：

一、土地登記申請書及登記清冊

二、房屋所有權人身分證

三、他項權利證明書 (清償證明文件之一)

四、抵押權塗銷同意書 (清償證明文件之二)

接著，可由房屋所有權人 ( 抵押人 ) 親自至地政事務所提出申請，亦可將辦理抵押權塗銷的相關文件交由地政士 ( 代書 ) 代辦。抵押權塗銷登記辦理時間約 1 小時，取件時建議可以申土地謄本與建物謄本 ( 每張 20 元 )，確認謄本的「他項權利部」已經沒有抵押權的註記。有關土地登記申請書及登記清冊表單的填寫，可參閱下面連結的文章。

抵押權塗銷相關文章→抵押權塗銷意思：塗銷要帶什麼？如何辦理？

清償證明遺失

到銀行或貸款公司重新申請新的清償證明

清償證明遺失該如何辦理抵押權塗銷？房貸清償後，抵押權塗銷登記是可以選擇不去辦理，所以有些人在房貸清償後未去地政事務所辦理塗銷，時間一久，當初從銀行申請的清償證明早就不知道丟到哪裡去，等到出售房子或再用房子向其他銀行辦理貸款才發現。此種情況下，該如何辦理如何辦理抵押權塗銷登記呢？

解決方法：

就是到原來承辦房貸的銀行或貸款公司申請補發一份新的清償證明。銀行會重新開立「抵押權塗銷同意書」並在空白處加註「他項權利證明書確已交還借款人收回」字樣，然後蓋上銀行章。借款人再攜帶身分證、印章，並填寫一份「他項權利證明書遺失切結書」，即可辦理。

切結書的範本可參閱下圖。

房貸清償可不塗銷相關文章→ 房貸繳清可不塗銷嗎？不塗銷的情況、清償證明申請

以上提供房貸塗銷該如何辦理？清償證明用途、申請、要多久時間？以及清償證明遺失該如何處理的相關資訊，提供有需要的網友們參考！

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中壢地政事務所-抵押權塗銷登記宣導短片

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