近 2 年房市景氣呈衰退，原本靠著投資一線大建商獲利的投資客們，竟也出現大虧損！興富發建設在 2014 年大台北房價高點時期，積極耕耘台中、高雄、台南和桃園地區的房市，近 2 年因台中、台南、高雄房價暴漲，讓許多長期支持興富發建案的投資客們獲利滿滿，不過，在 2011~2014 年間購買興富發建設在雙北市建案的人們可就沒那麼好運了，從實價登錄的資訊看來，近期陸續傳出賠售的消息。
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2013 年購買台北內湖豪宅如今只能賠售
興富發建設作為掛牌上市的建商，曾為營建業的營收王與獲利王，因此被稱為「一線大建商」，是許多房地產投資客喜愛的建商。然而，在 2014 年台北房市景氣高點時所興建的內湖豪宅建案「双湖匯」，近期卻頻頻傳出賠售消息。
根據內政部實價登錄資料顯示，「双湖匯」社區最新一筆交易為 2022 年 11 月，22 樓屋主出售 2013 年以總價 9217 萬元購入的 93.28 坪豪宅 (含兩車位)，買家以 7,933 萬元成交 (包含另增購的 2 車位)，帳面慘賠 1,284 萬元。
以單價來看，2013 年該戶扣除車位成交價格為 113.9 萬 / 坪，2022 年 11 月的成交單價則為 90.28 萬 / 坪，等於打了約 8 折，若再扣除 2 個額外購置的車位，建坪換算下來賠售金額應上看 1,787 萬元。
台北萬華、新北林口亦出現賠售，台南反而大賺
此外，興富發在台北市萬華區的「台北晶麒」、新北市林口區的「世界首席／國家首席」，近年來也出現不少賠售的案例，屋主轉手頂多平轉或小賺。反觀興富發台南市的建案「成大城」，屋主轉售幾乎都大賺不少，屋齡 7 年的「成大城」社區最新一筆交易紀錄是 14 樓戶以總價 700 萬元成交 (2023 年 3 月)，但 2015 年 12 月購入時，總價僅有 339 萬元，也就是說，該屋主獲利超過一倍！
房市景氣差，投資雙北市豪宅者難獲利
從前述「双湖匯」的交易案例看來，在目前房市景氣較差的時期，高總價的豪宅產品尤其銷售不易，再加上政府打炒房的政策，購買豪宅型住宅的最高貸款成數僅有 4 成，衝擊到許多人購買豪宅的意願，而議價空間方面，以鎖定大坪數產品的自住客來說，議價空間約有 20%。
因豪宅產品在房市本身轉手不易，在房市景氣前景不看好的情況下，有資金需求的豪宅持有者、投資客，就會選擇認賠殺出、不繼續持有。
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