房價高漲，讓不少人對於購屋望塵卻步，在房地產市場裡，除了預售屋、新成屋和中古屋外，還有一項「法拍屋」的選擇！本文將介紹法拍屋怎麼買？購買流程有哪些？有哪些注意事項須注意？
加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！
什麼是法拍屋？
法拍屋是指，當屋主以房屋作抵押品而欠債未還，債權人依法向法院聲請拍賣房子，以還清債務。法拍屋的投標方式採現場彌封投標或通訊，有點交或不點交的情況，保證金及底價由法官參酌不動產估價報告書決定。
法拍屋怎麼買？購買法拍屋流程
大多數人都知道法拍屋的價格低於市價，但是法拍屋怎麼買？購買法拍屋流程是什麼？相信大多數人並不清楚，以下將介紹購買法拍屋流程的 6 個步驟：
流程一、找到中意的法拍屋
購買法拍屋流程的第一步就是：找到理想中合適的法拍屋。目前網路資訊發達，若想掌握最新資訊，建議您可從「內政部不動產資訊平台」和「司法院法拍屋查詢系統」兩個網站進行查詢。
流程二、評估法拍屋房屋現況
購買法拍屋流程的第二步：了解法拍屋屋況。法拍屋與一般房屋最大的差異是：購買前不能看屋況。儘管如此，還是可以透過一些方式去了解房屋的現況，方法如下：
(一) 從法拍屋公告的「附表」了解有無車位、有無租約或第三人佔有等等。
(二) 調閱謄本，並現勘附近同棟大樓或同社區的房屋，推測室內的格局。
(三) 詢問街坊鄰居或大樓管理員，了解法拍屋有無可能是凶宅，或藏有其他風險。
流程三、做好資金規劃
購買法拍屋流程的第三步：準備好錢。資金規劃是買法拍屋前的重要工作之一，買法拍屋主要需要兩項資金：
(一) 投標的保證金
法拍屋投標保證金通常是法拍屋底價的 2~3成，投標時，保證金支票需要與投標單一起準備好投入票匭當中，才算完成投標。
(二) 得標的尾款
按照規定，得標者需要在得標 7 日內一次付清尾款，然而，大多數的民眾都無法在短期間有這麼多資金。若是要找銀行貸款，銀行未必願意承作，因為得標人並不能在付清法拍屋尾款前取得權利移轉證明書，換句話說就是沒有產權。
建議投標人在進場投標前，先確認自己可以在得標的 7 天內取得尾款，或在投標前就找到願意做代墊款的銀行進行預審。
有關法拍屋貸款銀行的相關資訊請看：法拍屋貸款銀行有哪些？貸款成數、流程、試算一次看！
流程四、看準時機進場投標
購買法拍屋流程的第四步：找尋適合進場的投標時機。法拍屋每一次的拍賣，會因無人投標而流標，而進入下一次拍賣時就會減價 8 折，投標人可以選擇在任何一次拍賣時機點進場投標。
待確認進場拍次後，投標階段時要先到法拍屋的所屬法院購買投標書和保證金封存袋，將準備好保證金支票裝進封存袋密封，並連同填寫好投標金額的投標書，在指定時間地點投入票匭，即可完成投標。
另外要特別注意的是，法拍屋的保證金支票，抬頭開投標者的名子，支票背面需簽名或蓋章，且不能有「禁止背書轉讓」的字樣，若有蓋禁止背書轉讓的字樣，就算標到也等同廢標。
流程五、過戶取得所有權
購買法拍屋流程的第五步：過戶。得標之後，得標人在 7 天內繳清尾款後，法院就會核發「權利移轉證明書」，得標人就可以此書去申報契稅，並去地政事務所辦理過戶登記，取得不動產所有權狀。而若有申請銀行代墊款的得標人，銀行則同時會在這個階段設定房屋的抵押權，並將原代墊款轉為利率較低的一般房貸。
流程六、點交取得真正的使用權
購買法拍屋流程的第六步：點交。得標人取得「權利移轉證明書」後，除辦理過戶取得所有權外，若是「點交」的法拍屋，得標人得向法院申請點交，請法院依照法拍公告所載進行後續點交作業，才能取得房屋真正的「使用權」。
一般「點交」的物件，只要原屋主願意配合搬遷，流程就會簡易許多，時程也會加快，順利的話，大概一個月左右就可以完成點交入住法拍屋。
若是「不點交」的法拍屋，得標人需要透過起訴的法律途徑，才能取得房屋真正的使用權。所以，若是購買到「不點交」的法拍屋，上訴所需要的費用及時間成本，是投標人在進場投標前必須考慮的注意事項。
《法拍屋點交注意》法拍屋點交流程注意事項，掌握重點不慌張
購買法拍屋注意事項
上面介紹了有關購買法拍屋的流程，這邊統整一下購買法拍屋時要注意的注意事項：
注意事項一、購買前看清法拍屋公告的「附表」
法拍屋公告的附表有詳細的土地及建物資訊，包含面積、權利範圍、樓層、地址等，這些資訊可以幫助有意購買的民眾篩選法拍屋物件，而附表中的和「使用情形」、「備註欄」會記錄法拍屋的屋況，像是有無車位、第三人佔有、有無抵押權或使否為凶宅等等。
購買前仔細看清楚，才不會交屋時發現選錯物件！
注意事項二、確認付款時資金可到位
購買法拍屋主要需要兩筆資金：投標的保證金和得標的尾款。保證金的部分必須在投標時以支票的方式提供；得標的尾款則需要在得標 7 日內一次付清。由於得標人在得標的當下無法直接取得法拍屋的產權，因此購買法拍屋不像購買一般房屋一定可以和銀行貸款，故想購買法拍屋的民眾需要審慎考量自己得標後尾款是否能如期支付。
注意事項三、保證金支票不可有「禁止背書轉讓」，支票背面需「背書」
支票若有「禁止背書轉讓」的字樣，這張支票的款項就不能轉讓，只能由該支票的抬頭人領取。所以投標時一定要特別注意，否則即使得標也等同廢標。另外也要注意，投標人所提供的保證金支票背面要「背書」，也就是投標人親簽或蓋章皆可。
注意事項四、「不點交」的法拍屋要透過法律途徑才能取得使用權
法拍屋有分為「點交」、「不點交」兩種，「點交」的法拍屋在法院的協助下，大約一個月左右可以入住；「不點交」的法拍屋通常情況較複雜，很常要透過「打官司」的方式才能取得房屋的「使用權」。
建議若是怕麻煩，或是生活較沒時間的人，盡量選擇「點交」的法拍屋。
法拍屋貸款不易，尾款資金須注意
本篇文章提供了法拍屋怎麼買？的相關資訊，包含購買法拍屋流程，以及購買法拍屋的注意事項，提供大家作參考。由於購買法拍屋貸款不易，若是得標，需要在 7 天內繳清尾款，建議有意購買法拍屋的投標人要在投標時就將資金備齊，否則若順利得標，卻無法如期付清法拍屋尾款，到最後只是一場空。
《更多關於買房、法拍屋相關文章》
