根據住展雜誌最新公布的7月「北台灣新建案市調」，北台灣房市呈現「二升、二平、二降」的格局，顯示市場熱度依舊不減。特別是預售推案量和待售建案個數顯著增加，7月預售案量突破1200億元，月增超過300億元。
然而，新成屋戶數與議價率持平，看屋組數與成交組數則明顯下滑，反映出市場在熱度之下仍有冷靜跡象。
建商瘋狂推案，預售案量創新高
住展雜誌發言人陳炳辰指出，建商在下半年仍然積極推案，尤其是在囤房稅和股市波動等變數增多的背景下，建商希望趁著市場榮景未消之前搶搭「8月台商資金解禁」的買氣，因此7月預售案量達到1200億元，創下新高。
具指標性的預售案如新北市土城區的「新濠岳」和基隆市暖暖區的「甲山林城上城2-美麗上城」，均為百億大案，顯示市場對高端住宅的需求依然強勁。
單週看屋 50 組，成交最多 20 組
儘管推案量激增，但看屋與成交組數卻出現下滑。陳炳辰表示，這主要是因為不少新案接近尾聲，市場上出現新案真空期。
即便如此，一些區域如新北市三重區、中和區、板橋區及新竹縣竹北區的個案仍表現亮眼，單周看屋組數達 50 組，成交組數也達 10 至 20 組，顯示這些區域的房市依然具有吸引力。
待售建案減少，買家議價空間有限
北台灣待售建案數量持續下降，7月減至916案，反映出買氣穩定且案源緊俏。議價率則持平，顯示開價與實際成交價之間的差距不大，市場處於完全的賣方市場。
以宜蘭、基隆為例，當前新案平均單價在每坪 20 至 30 萬元，已經接近低點，讓利空間不到一成，買方普遍接受這一現實，選擇先買再說。
下半年風險增多，市場走向尚不明朗
陳炳辰提醒，下半年房市風險因素增多，包括股市波動、美國大選及銀行房貸政策的變動，這些因素都可能影響買氣。
此外，9月央行理監事會議是否會推出新的打房措施，亦為市場帶來不確定性。
未來幾個月，台北市文山區、新北市中和區、桃園市中壢區及新竹市香山區的大型建案將陸續進場，這些區域的表現將成為觀察市場走向的重要指標。
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