在台灣，租房不像買房一樣有瑕疵擔保，很多時候看屋的時感覺沒問題，實際入住後才發現房屋有隔音差、漏水或是煙味等問題，因此，租房簽約反悔的情況相當多。本文章將分析有關租房簽約反悔的案例，包含：租屋未入住解約、租屋未滿一個月退租，詳細解說不同狀況下，租房簽約反悔會有什麼結果。
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租房簽約反悔案例一、租屋未入住解約
A 先生11 月 20 日看中北市中正區的6樓一間套房，租賃雙方在當日簽約並約定先繳交 2 個月房租作為押金，共 2.7 萬元，租約期間為107/11/25~108/11/28，並約定於12/1正式入住時再繳交一個月房租 13,500 元。107/11/25，A 先生因新工作地點距離反悔不想租了，並告知房東要提前解約，房東卻扣留 2 個月押金。
上述的案例屬於「租屋未入住解約」，許多人都會對「租房簽約 5 天後反悔，房東扣 2 個月押金」是否合理感到疑惑。而押金應該退還多少？其實關鍵點仍是要看最租賃雙方簽訂的契約內容。
如果租賃契約中約定「得任意終止租約」，無論租賃雙方哪一方想解約，都必須至少提前 1 個月告知對方，若未提前告知，要賠償 1 個月租金作為違約金。如果租賃契約中約定「不得任意終止租約」，那麼違約金的部分就須由租賃雙方自行協商，最高仍然有可能賠償 2 個月租金作為違約金。
以案例一租屋未入住解約的情況來看，畢竟租賃契約才剛開始，也不可能前 1 個月告知房東要解約，因此，
A 先生若想解約，無論如何，都至少要給付 1 個月租金的違約金才能順利解約。
有些人會認為租屋未入住解約可以不必賠付違約金，實際上，租賃契約只要簽名後，即使沒有入住也不能任意解約，因此，租屋未入住解約，仍然要根據租賃契約中的條款進行解約並賠付違約金。
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租房簽約反悔案例二、租屋未滿一個月退租
某甲以每月 9,000 向房東承租房屋，租賃期間 1 年，押金 2 個月租金，承租不到 1 個月後，發現臥室有噪音、煙味及潮濕等問題，讓某甲長期陷入失眠，間接影響到某甲之身心健康，故某甲想提前退租。
某甲租屋未滿一個月退租算不算違約？這個案例大家可能會認為，某甲租屋未滿一個月退租不是他的問題，是房屋本身有瑕疵，所以某甲才要解約。然而，某甲租屋未滿一個月退租的理由究竟能不能不支付房東違約金，這就要再看目前相關法規中，房客可提前終止契約的情況有哪些？
在「住宅租賃契約書範本」第 17 條則有規範房客得提前終止契約 (仍然要提前 30 日通知房東)，房東不得要求任何賠償的情形，包含：
一、因疾病、意外產生有長期療養之需要。
二、租賃住宅未合於居住使用。
三、因不可歸責於房客之事由，致租賃住宅之一部滅失，且其存餘部分難以繼續居住。
四、因第三人主張租賃房屋之權利，致房客不能居住使用。
若房客是因為上述其中之一的原因提前終止租賃契約，房東就不能扣押金作為違約金。
如果住宅有危害房客之安全或健康 (海砂屋、輻射屋或政府機關認定之危樓)，可以依照《民法》第 424 條，不用通知房東即可解除租賃契約，房東亦不可扣押金作為違約金。
案例二的某甲承租未滿一個月退租，雖然退租的主因是因為房屋條件太差，影響到某甲的身心健康，但除非之後身體狀況真的因此惡化，能取得醫師證明需要長期療養，否則很難符合「因疾病、意外產生有長期療養之需要」。
許多不懂法律的人會想要用《民法》第 424 條的理由向房東主張解約，以避免賠付違約金，然而，《民法》第 424 條所指的「危及房客或其同住的人的安全或健康時，房客便可要求終止租約」，僅限承租的房屋是海砂屋、輻射屋或危樓的情況，噪音、煙味和潮濕導致承租人失眠這種理由，並不適用《民法》第 424 條。
如果某甲和房東簽訂的租賃契約上沒有註明噪音、煙味及潮濕等問題是可以解約的理由，那麼某甲就無法向房東主張提前終止租約免付違約金。因此，某甲租屋未滿一個月退租，至少也是要賠付房東 1 個月的押金。
租房簽約反悔很常見，租屋看屋前要多看多聽
本篇文章介紹並分析了 2 個租房簽約反悔的案例：租屋未入住解約和租屋未滿一個月退租，提供給有遇到租房簽約反悔的大家作參考！
租房看屋有很多要注意的細節，迫於時間壓力或外在因素，看屋的當下並不會注意到房屋有很多問題，往往是真正住進去後才陸陸續續發現問題，所以，租房簽約反悔的情況並不罕見。
租屋未入住解約的情況，至少還是要繳付一個月的房租，畢竟簽了約就代表契約的開始，即使未入住，也不能主張租賃關係不存在。
租屋未滿一個月退租，常見的原因大多是和房屋本身的條件有關，但多半不符合法定房客可以解約的原因，這邊建議大家在租房看屋的時候一定要多注意，最好選自己之後會常待在租屋處的時間點去看，才能清楚了解日後實際入住時會發生什麼事。
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