中央銀行第四季理監事會議利率維持不變，房市管制也延續第七波信用管制，但央行同時宣布 2026 年起不
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預售市場脫離「窒息量」？10 月揭露量回到 3,000 件，年減幅仍高
歷經第三季預售市場急凍後， 10 月全台預售屋揭露件數終於回到 3,000 件水準，讓市場出現久違的
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房市交易量明顯降溫，個人房地合一稅收恐年減逾百億元，專家：房價趨穩但財政承壓
房市交易量持續縮減，也直接反映在稅收表現上。根據財政部最新統計，個人房地合一稅收不僅連月下滑，全年稅
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北市 115 年土地現值微跌、公告地價漲 3.9 %，專家：持有稅壓力升溫，地王地后揭曉！
台北市政府公告 115 年度 土地現值與公告地價調整結果，此次調整呈現「公告土地現值微幅下修、公告地
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央行鬆綁銀行不動產自主管理機制，自住買盤仍是房市主力
央行今年度最後一次理監事會議，除了利率決策外，房市相關政策動向同樣引發市場高度關注。隨著銀行不動產貸
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2025／12 月果仁房市週報：房貸變貴難借、租金漲勢降溫、台北商辦交易卡關
本週果仁家整理三大房市焦點：住宅市場資金面持續收緊、租屋市場出現降溫跡象，而商用不動產則陷入價格與成
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台北市區商辦交易量年減 24%，商仲：價格僵固拖慢成交節奏
在 AI 科技產業帶動出口與經濟成長的背景下，商用不動產市場卻呈現不同步的走勢。根據最新實價登錄與市
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房貸更貴也更難借，Q3 利率創高、房貸成數跌至近 21 季低點
在央行第七波信用管制與升息效應持續發酵下，房市資金面正出現明顯變化。從聯徵中心最新資料來看，房貸件數
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國稅局統計曝光：20% 屋主成最大宗，平均繳稅 88.7 萬、推估獲利逾 400 萬
今年上半年房地合一稅資料顯示，多數屋主因持有超過 5 年、享有較低稅率而獲得可觀獲利，平均獲利更高達
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