買房最擔心買到「漏水屋」，雖然漏水的問題處理方式有很多種，但是房屋一但出現漏水問題，要完全根除，需要花費不少時間和金錢，因此，如果能一開始就買到無漏水問題的房屋，是多數人都希望的。儘管新成屋有漏水問題的比例比中古屋低，但是也並非少見，本文將整理 Mobile01 網友對於新成屋漏水的討論，並針對網友們最常提問的「新成屋漏水，可以反悔不買嗎？」進行解答。
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Mobile01 網友討論新成屋漏水
Mobile01 網友買新成屋遇到漏水問題
一名網友在 Mobile01 貼文，表示自己購買新成屋卻不幸遇到漏水，很猶豫到底是要退掉，還是買下去？希望能在 Mobile01 上獲得廣大網友們的解答。
在 Mobile01 發文的網友分享，自己購買了一間透天的新成屋，在驗屋時，發現廚房天花板有兩三道水痕，並在發現的第一時間通知建商。隨後工地主任告知，在驗屋前，其實建商已發現漏水，且已採用打漏水針的方式處理。
到了第三個星期，仍然還是有水痕，這讓原 PO 開始很擔憂漏水的問題是不是無法修復。儘管該建商有積極處理漏水問題，且一再強調水痕是之前沒處理好造成的，等水慢慢滲出的，滲完就好了。而原 PO 甚至懷疑，等水滲完了，房屋的天花板就出現壁癌了。
代銷業者表示，如果要退屋 (解除契約) 是可以的，不過，在 Mobile01 PO 文的網友表示，自己找房找得很累，過去在外租屋，一直很想有個自己可以安身立命之處，因此，對於退掉現在的房子、重新再找新屋，一直很難下決定。
Mobile01 網友們對新成屋漏水而反悔不買的看法
在該篇 Mobile01 貼文下的留言，幾乎所有網友都認為，漏水問題不好處理，雖然目前看起來是小問題，但等建商漏水保固過期後，可能會出現大問題，而到時屋主只能自掏腰包花錢抓漏、修繕，所以，如果能退掉，還是趁早退掉。
漏水的問題要從根本解決，必須判斷漏水源頭，例如：是頂樓漏水，還是樓層內部漏水；漏水是因為水管有破，還是從窗戶滲水。而「抓漏」本身就是一件不容易的事，修繕「漏水」問題則又是另一個難點，只能說如果新屋的狀態就有漏水問題，基本上之後漏水的問題只會夜長夢多。
有關建商保固責任，請看：建商保固責任：漏水建商保固和瑕疵擔保責任內容要注意！
新成屋漏水可以反悔不買嗎？
現在大多數的建商，都會提供漏水保固，不過，常見的處理方式都是採用「打漏水針」這種治標不治本的方式。遇到新成屋漏水問題屢修不好，大家一定會想問：「新成屋漏水可以反悔不買嗎？」這個問題需要依買賣雙方的契約和賣方是否同意解約而定。
有關新成屋的漏水賠償，請看：新成屋漏水賠償：漏水減少價金、賠償金額看這裡！
遇到新成屋漏水多半無法解除契約
買房和一般購物一樣，如果買到了瑕疵的商品，是可以選擇「解除契約」，然而，實務上買房能「解除契約」的情況並不多，通常可以請求「解除契約」的情況，都是因為房屋有重大瑕疵，例如：海砂屋、輻射屋或凶宅。而像漏水這種屬於「可修復的瑕疵」，如果屋主依照《民法》向法院提出瑕疵擔保請求權，法院頂多判決建商要「減少價金」。
所以，假設建商不同意解除契約，如果遇到新成屋漏水，想要依此為由反悔不買、解除契約，基本上是相當困難的。若是買方因為漏水問題而不給付尾款給建商，反而會因違約而吃上官司。
有關新成屋驗屋不過尾款給付，請看：新成屋交屋保留款：交屋保留款規定、驗屋不過尾款何時付？
賣方同意解除契約，買方可能仍要付違約金
前面提過，新成屋漏水可不可以反悔不買，主要還是要看房屋買賣契約和賣方的態度而定，如果賣方同意解除契約，買方不一定能退回全部的價金，除非在契約中有明訂：「房屋有漏水或瑕疵問題，買方有權無償解除契約。」，否則多數的情況下，買方有可能要負擔違約金，而實際要付多少違約金，需視房屋買賣契約而定。
新成屋漏水處理方式
若是不幸買到漏水的新成屋，建議可以採用以下方式處理：
一、交屋一年內請建商修繕
二、向相關單位申訴、申請調解
三、向法院請求建商負瑕疵擔保責任 (限交屋後 5 年內提出)
假如經過調解雙方仍無法有共識，才會建議買方寄出存證信函給建商，再依《民法》瑕疵擔保的規定，向法院提出訴訟。
有關買到漏水新成屋自救的方法，請看：新成屋牆壁滲水、浴室漏水怎麼辦？新屋漏水消基會教你如何自救！
簽約後不能因新成屋漏水而反悔不買，但可以請求減少價金
本文整理了 Mobile01 網友們對新成屋漏水的討論，從中可以看出，大多數人認為買新成屋買到「漏水屋」，如果能解除契約就盡早處理，另外尋覓適合的房屋會較好，否則日後建商保固過了，只會徒增日常生活的困擾。
而關於「新成屋漏水可以反悔不買嗎？」這個問題，主要還是依照房屋買賣契約內容，和賣方的態度而定。如果像本文中的 Mobile01 網友所分享的例子，代銷說可以退屋，那麼就可以反悔不買，但可能會有違約金，決定退屋、解除契約前，需詳閱的房屋買賣契約中的條款。
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