當你看中了一間預售屋、決定要購買時，首先要面對的就是「簽約」。買房不同於一般動產的買賣，只要選好商品付款完成就可以直接交貨，只要是不動產的買賣，多半會有「簽約」的過程，而預售屋簽約流程，相比中古屋或新成屋的簽約流程，要注意的地方更多。本文將介紹預售屋簽約流程要注意的事項，包含預售屋簽約要帶什麼？簽約金什麼時候付？以及簽約金的付款方式有哪些？
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預售屋簽約流程—時間點
預售屋簽約的時間點，可從買預售屋流程來看，買預售屋流程基本上可以分為 11 個階段：「看房」→「下訂」→「簽約」→「開工」→「工程期」→「取得使用執照」→「銀行對保」→「驗屋」→「用印並完稅」→「銀行撥款」→「交屋」。
有關買預售屋流程，可參閱下圖：
以下詳細介紹買預售屋流程每個步驟的內容及注意事項：
一、看房：前往銷售中心賞屋，若有喜歡的戶別，可於初步議價。
二、下訂：確定要購買，則支付建商或代銷訂金，並將「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱。
三、簽約：確認「預售屋買賣契約書」內容條款沒有問題，即可正式簽約， 此時必須繳交簽約金，通常約為房屋總價的 4%~6%，先前繳納的訂金可抵繳簽約金。(詳情仍需依據預售屋買賣契約而定)
四、開工：繳交開工款和，金額約為房屋總價的 3%~5%。
※ 訂金、簽約金和開工款的加總，也就是預售屋的「頭期款」。
五、工程期：繳交完預售屋的頭期款後，買方必須依據「預售屋買賣契約書」中的約定，繳納工程款，金額約為房屋總價的 10%~15%，工程期約 2~3 年。建商常見的收費方式有下列 3 種：
(一) 按工程期繳交：依照工程進度，每期按時繳交。
(二) 工程零付款：在施工期間不需繳交工程款，而是等到預售屋的結構體完成，也就是鷹架落下來、領取使用執照或等交屋時，再一起繳交。
(三) 按月繳交：預售屋開工後，無論施工進度如何，都需要按月繳交工程款。(建商可能有資金周轉不靈的問題)
六、取得使用執照：在建商申請使用執照時，房子已經完成主體了，只等建管局來審核稽查，大部分建商這時候就會開放買家進去參觀了！
七、銀行對保：在建商領到使用執照後，銀行就可以開始處理房貸的事宜，買方會需要到銀行對保，由銀行審核貸款資格。對保之後，銀行會審核房屋價值、個人信用，再決定你是否有貸款資格，以及實際的貸款成數。
對保過程中，一定要確認貸款種類、貸款利率、貸款攤還方式和有無其他附加條件 (例如：要加買房貸壽險、基金或其他金融商品) 等等細節，並詢問清楚每一份資料的用途。當對保時借款人簽下「撥款委託書」，即代表過戶時，建商就可以領到銀行的撥款。
在等待房子過戶到房貸撥款的這個期間，許多建商會要求買方簽「本票」來保障自己的權益，通常建商會在銀行撥款後、交屋時，將本票交還給買方。
如果想要多保障自己的權益，可以在本票上面註明「禁止轉讓背書」，並註明「此本票僅做為擔保銀行貸款用，款項撥付後需將本票返還，不得做為其他使用」。假如建商不慎遺失本票，一定要請建商向法院聲請票據遺失公示催告，以免發生不必要的風險！
八、驗屋：預售屋完工後、交屋前，買方會需要檢驗完工後的房屋，是否和當初簽定的預售屋買賣契約書內容相符，驗屋後若有任何需要改善的地方，可以向建商提出，並要求修正。較謹慎的驗屋會請專業的驗屋公司，若想省錢自己驗屋，可以下載驗屋清單，自行驗屋。
有關驗屋清單的下載點，請看：新成屋驗屋清單、驗屋檢查表 PDF 下載點大集合！
九、用印並完稅：建商和客戶雙方將報稅、過戶的證明文件交付代書，代書並於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續，即稱「用印」。當稅單（增值稅及契稅）核發後，建商和買方繳納完應納的稅款及相關規費，即稱「完稅」。
地價稅、房屋稅，在交屋日前應由建商負擔，交屋日之後由買方負擔。土地增值稅由建商全額負擔，而印花稅、契稅及相關規費則由買方負擔。所以，通常交屋後，買方還會有一筆約 20~30 萬元不等的費用，包含代書費、契稅、瓦斯管線費、預收半年的管理費等等。
十、銀行撥款繳交尾款
過戶完成後，銀行就會撥尾款給建商，通常由建商委託的代書辦理過戶手續， 會在建商領得使用執照後 4 個月左右完成過戶。
十一、交屋：建商收到尾款後，就會和買方進行交屋、點交，此時買房若有發現瑕疵，可於驗收單上請建商限期改善，並扣下「交屋保留款」。
有關交屋保留款，請看：新成屋交屋保留款：交屋保留款規定、驗屋不過尾款何時付？
預售屋簽約流程的時間點是在「下訂之後」，也就是「流程 3」，但由於預售屋簽約流程有很重要的一部分為「契約審閱」，依照目前規範，民眾在預售屋簽約前至少有「5 天的審閱期」，通常下訂後，買方就可以向建商或代銷要求將預售屋買賣契約書交付，然後帶回家審閱。所以，完整的預售屋簽約流程，應可以從「下訂」開始起算。
以下繼續介紹預售屋簽約流程的內容。
預售屋簽約流程—內容
預售屋簽約流程的內容，可分為：下訂、審閱契約和正式簽約這 3 個步驟，以下將詳細介紹預售屋簽約各個流程內容：
一、下訂
前面提過，「下訂」後，基本上就可以算是預售屋簽約流程的開始，所謂「下訂」，指的是「先付一筆錢 (訂金)，把房子訂下來」。付訂金時，賣方必須開立訂金收據給買方，並由賣方簽章，作為正式簽約時的依據。
二、審閱「預售屋買賣契約書」
下訂之後，買方就可以把「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱，可請教有經驗的親友或專家協助檢視，合理的審閱期應至少 5 天。
三、正式簽約
買方確認契約內容沒有問題，即可正式簽約。簽約時，主要是確認買賣雙方的身分、購買的意願，以及「預售屋買賣契約書」的條款內容，例如：各項款項的付款方式、預期交屋的時間、買賣雙方違約的罰則，或是否要修改或新增條款等等。
預售屋簽約流程—簽約要帶什麼？
買房進入預售屋簽約流程的環節，許多人都會問：「簽約要帶什麼？」。以下將繼續介紹簽約要帶的東西有哪些？
預售屋簽約要帶的東西一：雙證件
前面介紹過，簽約時會需要確認買賣雙方的身分，所以買方自然要提供「身分證件」，最好準備「雙證件」，也就是除了身分證之外，還要準備第二證件，常見的第二證件有：健保卡、駕照和護照。
預售屋簽約要帶的東西二：印章
既然是要簽約，按照臺灣人的習慣，免不了需要印章，儘管在《民法》的規定裡「簽名」和「蓋章」的效力相同，但目前業界實務的簽約習慣上，仍然會有「簽名+蓋章」的作法。
預售屋簽約要帶的東西三：簽約金
通常簽約時就要繳交簽約金，而開工款是否有在簽約時就繳交，則會視建商而定，有些建商會要求簽約時，連同簽約金一併繳交，有些則會確定開工的前幾日通知買方匯款到指定帳戶。
預售屋簽約流程—簽約金什麼時候付？
前面在介紹「簽約要帶什麼？」時已經提過，簽約金是在簽約時要準備好的，不過，對於「簽約金什麼時候付？」，許多人還是會有疑問。
預售屋簽約金什麼時候付？視契約內容而定
雖然，多數的預售屋簽約當下，建商就會要求買方同時要交付「簽約金」，也就是「一手交錢一手交貨（合約）」的概念，不過這也不是絕對的！一般在預售屋買賣契約書中，就會寫明各項款項的繳納方式，所以簽約金付款時間有可能會是「簽約當天」一定要給付，也有可能是「簽約後 3~5 日內」給付，總之就是「視契約內容而定」。
預售屋簽約金的付款方式，應避免用現金
至於簽約金的付款方式，常見的方式有匯款、支票和現金。通常用現金的給付是較不推薦的，因為現金被偷、被搶的機率較高，雖然目前台灣的治安還算不錯，但是一般簽約金約為房屋總價 4%~6%，假設房屋總價 1,000 萬元，簽約金的金額就是 40~60 萬，若是不慎遺失或是被不知名人私吞，就得不償失了！建議大家還是選擇用匯款，或去銀行開立本行支票的方式繳交簽約金，才會較為保險喔！
預售屋簽約流程 FAQ 統整
預售屋簽約要帶什麼？
雙證件、印章、簽約金。
預售屋簽約金何時付？
依「預售屋買賣契約書」內容而定，可能簽約當天付清或一定期限內付清。
預售屋簽約金付款方式有哪些？
依「預售屋買賣契約書」內容而定，常見的付款方式有匯款、支票和現金。
預售屋簽約要帶的東西不多，看清楚契約內容最重要
預售屋簽約流程主要可分為 3 個步驟：
- 下訂
- 審閱「預售屋買賣契約書」
- 正式簽約
其中，預售屋簽約流程的第二項：審閱「預售屋買賣契約書」，最為重要。
對首購族來說，買預售屋簽約時有很多需要注意的事項，雖然買預售屋有不用一次準備很資金的優點，但是，風險也不少。想要避免風險，簽約前就要詳細閱讀自己買的「預售屋買賣契約書」，因為預售屋交易的相關事項和爭議的處理，都是依據契約而定，想買預售屋的人一定要好好花時間審閱契約書唷！
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