平均地權條例修正草案 21 日送審，修法通過後房市恐再失溫

最後更新： 2022 年 12 月 22 日

平均地權條例修正草案預售屋

近幾年政府積極打炒房，《平均地權條例》修正草案將預計於 12 月21 日 (三) 提交立法院送審，目前多數專家都認為，《平均地權條例》修正草案的通過率相當高，正式實施後，應能達到預期的打房效果，但外界也憂心，修正草案的內容不僅讓台灣房市更冷，會讓中小型建商因而重傷。

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《平均地權條例》修正草案5 大打房政策

《平均地權條例》修正草案的內容包含 5 大打房政策，內容概述如下：

本會期立委提出的《平均地權條例》修正草案有 7 個版本，民進黨立委的提案中，對於內政部提出私法人購屋納管、預售屋換約限制等大方向都比照政院版本，但對罰則、預售屋換約限制等則有細部的不同。

有關平均地權條例修正草案版本比較，請參閱下表：

	預售屋納管	私法人購買住宅
院版	預售屋或新成屋買賣契約不得轉售給第三人。因重大傷病、重大事故轉讓，需經地方政府同意；每人 2 年內 1 戶。直系血親或二親等旁系血親間轉讓，不受 2 年 1 戶限制。	私法人購買住宅應檢具使用計畫供內政部審核。登記完畢後 5 年內不得辦理移轉。
王美惠版	預售屋解約應於 30 日內通報，違者罰 3~15 萬元罰鍰。限制換約，除配偶和二親等旁系血親內旁系親和內政部公告特殊狀況外，不得轉讓給第三人，違者按戶處 50~300 萬罰鍰。	增訂私法人購買住宅規定，限制取得後 5 年內不得辦理移轉。
李貴敏版	預售屋解約應於 30 日內申報登錄，違規者處 3~15 萬元罰鍰，屢次未改者，處 50~300 萬罰鍰。

《平均地權條例》一但通過，對無殼蝸牛族來說是有利的，不過，台灣房市可能會因此快速失溫，甚至進入冰庫，中小型建商可能首當其衝。

另外，對於建商的質疑：私法人怎能當中資嚴管，內政部代理部長花敬群回應，會持續與業界討論溝通，最後才報請行政院核定。不過，立委也各自提出修法版本，12 月 21 日委員會排審平均地權條例，是否能讓政院版完整送出也是一大考驗。

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