信義房屋本季針對網友進行網路調查，買房人對於房市信心持續下滑、修正，看壞房價比例達 6 季新高，看漲房市的比例則是 6 季新低，34% 受訪者認為想要買房區域近期房價持平，另外有 24% 認為房價已經鬆動下跌，至於這波股市反彈，上一季調查 21% 受訪者表示自備款資金虧損，此次調查有 16% 表示仍明顯虧損暫緩腳步，只有 5% 表示虧損回補重回買房市場，但 38% 相對多數的受訪者表示買房與股市無關。
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央行升息、股市修正：房市信心跌
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，長期觀察受訪者對於房價未來信心與景氣連動密切，這波信心調查最高的時間點，就落在去年底到今年第一季，同時也是這波景氣的高峰，後來隨著股市大幅修正與利率升升不息等利空衝擊，房市信心逐漸由盛轉衰，此季調查雖然股市已經止跌回升，但民眾對於房市信心已經回不去，房市風向也從屋主市場逐漸轉為買賣較為平衡的市場。
44% 受訪者看跌未來房價
信義房屋針對官網的使用者進行調查，調查結果顯示，今年第一季市場最樂觀的時候，有高達 62% 的人看漲未來房價，不過逐季持續收斂，這季調查看壞的比例是看好的兩倍，有 44% 看跌未來房價，剩下 22% 看漲未來房價，34% 認為未來房價持平。
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過去房價高漲區，看長比例多跌破 2 成
若以區域房價看法，過去一段時間的房價高漲區，看漲比例多跌破 2 成，但看壞比例多超過 4 成，主要都會區看壞與看好比例差距較大的，包括台中市 17% 看漲、46% 看跌，高雄市 18% 看漲、45% 看跌，新竹地區 16% 看漲、47% 看跌，過去的房市熱區，市場信心從不買會更貴，轉變為可能鬆動下跌的預期，連帶房市也進入修正階段。
房價感受度調查：38% 受訪者認為股市無關房價
至於近期房價感受度部分，34% 認為想買房區域近期房價大致持平，24% 認為鬆動下跌，23% 認為不清楚，只有 2 成認為還在上漲，面對今年波動幅度甚大的股市，38% 受訪者認為買房與股市無關，另外 20% 認為信心較為穩定持續看屋，16% 受訪者指出仍明顯虧損，選擇暫時觀望，有 5% 則是虧損回補重回買房市場，21% 認為不清楚。
備註：信義房屋從 12 月 7 ～14 日，針對信義房屋官網的網路使用者進行調查，並回收 1200 份樣本資料。
股市近期表現對您買房計畫有何影響
|
選項 |
比例 |
|
買房與股市無關聯 |
38% |
|
不清楚 |
21% |
|
信心較為穩定，持續看屋 |
20% |
|
仍明顯虧損，暫緩腳步 |
16% |
|
虧損回補，重回買房市場 |
5% |
資料來源：信義房屋不動產企研室
您想買房區域近期房價表現
|
選項 |
比例 |
|
大致持平 |
34% |
|
房價鬆動下跌 |
24% |
|
不清楚 |
23% |
|
還在上漲 |
20% |
資料來源：信義房屋不動產企研室
對於未來房價看法
|
季度 |
上漲 |
持平 |
下跌 |
|
2020Q2 |
9 |
25 |
67 |
|
2020Q3 |
29 |
39 |
32 |
|
2020Q4 |
38 |
40 |
22 |
|
2021Q1 |
30 |
36 |
34 |
|
2021Q2 |
27 |
37 |
36 |
|
2021Q3 |
18 |
35 |
47 |
|
2021Q4 |
50 |
34 |
16 |
|
2022Q1 |
62 |
27 |
11 |
|
2022Q2 |
46 |
36 |
18 |
|
2022Q3 |
33 |
33 |
34 |
|
2022Q4 |
28 |
36 |
36 |
|
2023Q1 |
22 |
34 |
44 |
資料來源：信義房屋不動產企研室 單位：%
主要都會區對於未來房價看法
|
區域 |
看漲 |
持平 |
看跌 |
|
台北市 |
22% |
37% |
42% |
|
新北市 |
23% |
30% |
47% |
|
桃園市 |
27% |
37% |
37% |
|
新竹地區 |
16% |
38% |
47% |
|
台中市 |
17% |
37% |
46% |
|
台南市 |
24% |
33% |
43% |
|
高雄市 |
18% |
37% |
45% |
|
全國總計 |
22% |
34% |
44% |
資料來源：信義房屋不動產企研室、信義房屋
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