想在台北市買房的自住族群，面對高昂的房價，開始轉向較便宜的選項，尤其是預售屋價格不斷上升，使得許多人將目光轉向單價相對較低的區域。
根據住展雜誌統計，台北市 12 個行政區的 2024 年新推案中，有 7 個區域的最低單價已突破百萬元，但士林、文山區仍有 6 字頭的新案可選，與松山、大安最低每坪近 120 萬元的價格相比，幾乎是「半價買房」。
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台北市這些建案，價格較低原因分析
住展雜誌發言人陳炳辰指出，區域內單價較低的建案多受以下因素影響：
地段非主流蛋黃區：
像是「原禾呈真」位於木柵山區、「合矩青澄」位於社子、「品嘉箴品序」則鄰近捷運新北投站，這些二線地段的房價自然較低。
低樓層影響價格：
部分建案的低單價來自低樓層戶別，通常因採光與視野受限，市場接受度較低。
坪數大、高總價換算單價較低：
例如萬華區「興洋君冠」的近百坪大戶型、大同區「三豐雲承」的50多坪產品，因坪數較大而換算出相對低的單價。
區域內價格天花板受限：
如中正區「全坤富御」位於較親民的廈門街、中山區「松江WOW」則鄰近行天宮，雖屬台北市精華區，但地段內房價未被大幅推高，因此開價較保守。
建商品牌策略：
部分業者為求快速銷售，即便建案位於黃金地段，仍選擇以較低價格吸引買氣。例如「青田玉」與「詠綸朔望」分別位於大安森林公園與市府站生活圈，理應擁有150萬元/坪以上的價值，但因建商策略定價較低，提供消費者相對划算的入手機會。
高價區買氣降溫，台北房價進入觀望期
回顧去年下半年，台北房市開始進入冷卻期，即便在市場氣氛低迷的狀況下，仍有部分建案選擇強勢公開，例如：
- 松山區「京釀」：位於捷運南京三民站周邊
- 南港區「東方大境」：水岸景觀宅
- 內湖區「力麒寰山」：鄰近麗山高中
然而，市場買氣並未如預期回溫，這些建案的價格不再走高，反映出即便是熱區，房價也出現一定的壓力。
台北市三大區域已出現「誠意價」，買家可關注
儘管台北市房價仍然具備「首都效益」，但建商對於當前市場買氣轉弱已有所體認，開始轉向「溫和開價」策略，以吸引觀望中的買家。目前，已有幾個區域出現價格相對合理的新推案：
- 大同區：寧夏夜市周邊
- 內湖區：四期重劃區
- 萬華區：西門區塊
這些地區的新案不採取大幅降價策略，而是以相對合理的價格入市，希望能在市場降溫的情況下，依然穩定銷售。
2025 年房市趨勢觀察
當前房市雖然進入調整期，但台北市的高房價仍難以出現大幅下修，特別是精華區的物件仍維持一定的價格水位。不過，從部分區域開始出現「溫和開價」的趨勢來看，2025 年的台北房市可能不會再出現大幅飆漲，而是逐漸朝向更理性的價格調整階段。
對於有購屋需求的買家而言，目前正是觀察市場的好時機，特別是那些在區域內仍屬於「價格低標」的新案，可能會是較為合理的選擇。隨著市場持續變動，未來幾個月的價格走勢，將成為決定購屋時機的關鍵因素。
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