想在台北市買房的自住族群,面對高昂的房價,開始轉向較便宜的選項,尤其是預售屋價格不斷上升,使得許多人將目光轉向單價相對較低的區域。
根據住展雜誌統計,台北市 12 個行政區的 2024 年新推案中,有 7 個區域的最低單價已突破百萬元,但士林、文山區仍有 6 字頭的新案可選,與松山、大安最低每坪近 120 萬元的價格相比,幾乎是「半價買房」。
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台北市這些建案,價格較低原因分析
住展雜誌發言人陳炳辰指出,區域內單價較低的建案多受以下因素影響:
地段非主流蛋黃區:
像是「原禾呈真」位於木柵山區、「合矩青澄」位於社子、「品嘉箴品序」則鄰近捷運新北投站,這些二線地段的房價自然較低。
低樓層影響價格:
部分建案的低單價來自低樓層戶別,通常因採光與視野受限,市場接受度較低。
坪數大、高總價換算單價較低:
例如萬華區「興洋君冠」的近百坪大戶型、大同區「三豐雲承」的50多坪產品,因坪數較大而換算出相對低的單價。
區域內價格天花板受限:
如中正區「全坤富御」位於較親民的廈門街、中山區「松江WOW」則鄰近行天宮,雖屬台北市精華區,但地段內房價未被大幅推高,因此開價較保守。
建商品牌策略:
部分業者為求快速銷售,即便建案位於黃金地段,仍選擇以較低價格吸引買氣。例如「青田玉」與「詠綸朔望」分別位於大安森林公園與市府站生活圈,理應擁有150萬元/坪以上的價值,但因建商策略定價較低,提供消費者相對划算的入手機會。
高價區買氣降溫,台北房價進入觀望期
回顧去年下半年,台北房市開始進入冷卻期,即便在市場氣氛低迷的狀況下,仍有部分建案選擇強勢公開,例如:
- 松山區「京釀」:位於捷運南京三民站周邊
- 南港區「東方大境」:水岸景觀宅
- 內湖區「力麒寰山」:鄰近麗山高中
然而,市場買氣並未如預期回溫,這些建案的價格不再走高,反映出即便是熱區,房價也出現一定的壓力。
台北市三大區域已出現「誠意價」,買家可關注
儘管台北市房價仍然具備「首都效益」,但建商對於當前市場買氣轉弱已有所體認,開始轉向「溫和開價」策略,以吸引觀望中的買家。目前,已有幾個區域出現價格相對合理的新推案:
- 大同區:寧夏夜市周邊
- 內湖區:四期重劃區
- 萬華區:西門區塊
這些地區的新案不採取大幅降價策略,而是以相對合理的價格入市,希望能在市場降溫的情況下,依然穩定銷售。
2025 年房市趨勢觀察
當前房市雖然進入調整期,但台北市的高房價仍難以出現大幅下修,特別是精華區的物件仍維持一定的價格水位。不過,從部分區域開始出現「溫和開價」的趨勢來看,2025 年的台北房市可能不會再出現大幅飆漲,而是逐漸朝向更理性的價格調整階段。
對於有購屋需求的買家而言,目前正是觀察市場的好時機,特別是那些在區域內仍屬於「價格低標」的新案,可能會是較為合理的選擇。隨著市場持續變動,未來幾個月的價格走勢,將成為決定購屋時機的關鍵因素。
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