根據內政部最新人口統計，台灣人口數已連續 2 年呈現負成長，不論是結婚率，或是出生率都創下歷史新低，目前推估台灣將在 3 年後 (2025 年)，老年人口占比將超過 2 成，正式進入超高齡社會。而少子化和高齡化的效應，不僅讓許多大學招不到新生，更讓大學商圈的學生套房租屋市場面臨泡沫化。
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大學招生不足額，鄰近學生套房將不再有需求
111 學年度大學考試入學分發委員會公告，大學考試錄取率為 98.94%、總缺額數則為 14,493 個，雙雙創下歷史新高紀錄。少子化除了讓許多大學面臨招收不到學生的問題外，也連帶影響大學學區的租屋市場，過去各大學附近以學生為主要客群的出租套房，在少子化的趨勢下，恐怕將逐漸變成閒置空屋，建議已投資學生套房者要盡早做好退場準備。
如何判斷投資學生套房的退場時機？
消基會董事暨房委會委員張欣民建議，大家可以透過以下4 點，來判斷大學商圈的學生套房是否開始泡沫化，並決定退場時機：
一、近幾年「空租期」是否有拉長
二、租金水準是否逐漸下降
三、觀察附近學校近年來招生人數是否有減少的趨勢
四、附近學校是否已被教育部列入「私校退場」的名單當中
若有以上 4 種情況之一，投資學生套房的投資者們最好開始準備退場，趁著投資的物件在市場上還能出售，趕緊出售。
私立、偏遠、排名較後面的學校，學生套房市場首當其衝
全球居不動產情報室總監陳炳辰也指出，學生套房需要以附近學校的學生來支撐租屋市場，在生育率下降的情況下，家長都會想將孩子送往明星學區、熱門大學，因此這些地段的房市、租屋市場不會受影響，反而有機會被推升。
但是，較偏遠、排名較後面的私立學校，會因為少子化而面臨無學生就讀，學生租屋的需求就不存在，若附近又沒有有租屋需求的上班族，當地的租屋市場就會遭受衝擊，引發區域房市動盪。
一人宅成主流，不婚不育者逐年增加
從內政部不動產資訊平台最新統計數據發現，2022 年第三季全國一人宅占最大宗，約 201.9 萬宅，占設有戶籍宅數比約 27.4%，不僅為 2009 年統計以來單季最高，更首度突破 200 萬宅！其次是兩人一宅 141.94 萬宅，約 19.26%，這數據也證明了台灣人不婚、不生人數逐漸攀升中。
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政大地政系退休教授張金鶚認為，台灣一人宅占最大宗，其中代表著台灣社會開始以獨居、不婚、不生為主流的價值觀，同時也透露出高房價的問題。張金鶚教授進一步表示，上述數據除了凸顯少子化的問題外，更點出高齡社會未來的問題，一人宅的增加，同時也代表未來會有大量的獨居老人，若居住的環境是沒有電梯的老公寓，行動不便的問題將會成為新的社會問題，需要鄰里的支持與協助才能解決。
※ 在買房、生子只能「二選一」的情況下，似乎多數人都選擇「買房養老」而不是「養兒防老」！
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