近期全球面臨高通膨問題，國內物價迅速飛漲，不僅影響民生用品物價，也影響到社區管理費。根據行政院主計處最新統計，2 月住宅管理費指數為 102.35，創新高，較去年 (2022 年) 同月漲 2.06，年增約 2%，有專家預期，未來管理費恐怕會越來越高，這也反應出台灣除了高房價問題，未來可能還有「住不起」的重大警訊。
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全球性通膨連帶影響社區管理費上漲
國內房價仍位處歷史高檔，主計處統計的租金指數也續創新高，近幾個月有發現，連社區住宅的管理費指數也在 2 月創下新高，明顯反映出，在全球通貨膨脹的走勢下，各項居住成本幾乎都明顯攀升。
今年 (2023 年) 2 月 CPI (消費者物價指數)，整體較上年同月上漲 2.43%，其中居住類漲 2.45%，查看細項可發現「住宅管理費」指數爬升至 102.35，對比過去年的指數有明顯增長，若以北部一般大樓管理費 80 元 / 平、35 坪數試算，每月管理費平均上漲 55 元以上。
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年度 |
住宅管理費指數 |
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2018 |
98.14 |
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2019 |
98.18 |
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2020 |
98.64 |
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2021 |
100 |
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2022 |
100.59 |
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2023/2 |
102.35 |
管理費指數創新高，引發住不起、居民不安等問題
台灣物業管理學會理事長郭紀子認為，「管理費指數創新高」是一項重大警訊，未來管理費逐年調升是可預期的，恐讓很多人會面臨「住不起」的問題。有些人以為買房之後只要承受得住房貸壓力即可，殊不知住在公寓大廈每個月要繳的管理費金額可不小。
現實中，很多社區正是因為住戶有管理費嚴重欠繳的問題，而導致社區公設荒廢，有些住戶因為繳不起管理費，更因此情緒失控，嚴重者則身心失調。除此之外，近年來，有愈來愈多社區因為管理費，引發住戶與保全、物管、清潔等協力廠商衝突不斷，社區居民不安的現象日益嚴重。
管理費調漲 5 大原因
台灣物業管理學會理事長郭紀子指出，造成住宅管理費逐漸攀升，主要原因包括下列 5 項：
1. 基本薪資年年調漲
2. 大部分社區沒有長期提存公共修繕基金供重大修繕用
3. 新大樓建案公設比增加
4. 通膨導致萬物齊漲
5. 政府加強建築管理法令規範且經常稽查
相同的管理費下，大型社區可提供的服務較多
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，對於戶數不多的小社區，即使更換物業管理公司、調漲管理費，社區的服務品質可能還是不如大社區。反觀，戶數多、規模大的社區，因為有很多住戶可以共同分攤，所以，社區可以提供較多的服務、公設豐富。
市調顯示，目前高雄大型社區的管理費，根據社區規模、公設規劃、管理人員安排的不同，管理費的差距也頗大。例如：屋齡超過 25 年的北高雄河堤社區「京城世界一期」，戶數達 436 戶，管理費是每坪 40 元；新開發區的新大樓，如左營南門圓環「華友聯 i 世界」，社區規劃 499 戶，有多項豐富社區公設，管理費僅每坪 50 元；多數戶數規模 200~300 戶的中大型社區，管理費多介於每坪 60~65 元。
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