現在許多銀行，都會針對「首購族」做出優惠的貸款方案，讓許多人在準備買房時，可以有更優惠的貸款條件，因此吸引不少人的目光。但許多人會聽到周遭的朋友，明明就不是第一次買房，卻還是享有「首購族」的優惠貸款，究竟是為什麼呢？今天帶大家來看看「首購族」的定義跟條件是什麼，讓大家在準備買房時，可以針對自己的身份挑選最佳的貸款條件與方案，幫助自己輕鬆成家！
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首購族的定義是什麼？瞭解首購族條件
其實很多人都以為「首購族」，定義就是「第一次買房子」的人，其實不是喔！所謂首購族的定義，是「借款人名下無自有住宅」，就是首購族，並符合首購族優惠貸款的條件。只要你在申請貸款的當下，名下沒有任何自有住宅，那你就符合了「首購族」的條件了。
首購族條件
想要滿足首購族的定義與條件，有下三種情形：
- 曾經有購屋紀錄，但申請貸款時名下無登記自有住宅
- 配偶、子女與個人名下皆無登記自有住宅（名下有登記土地、工廠不算）
- 個人與親友個別持有，或共同持有合計換算面積未滿 40 平方公尺的建物，可視為無自有住宅
只要滿足上面三項條件的任一項，你就符合了首購族的定義。
這樣的條件，符合首購族定義嗎？
我們現在舉三個例子，你可以藉此判斷自己是某有符合首購族的定義條件。
情境一
泰迪大概五年前買過一次房子並登記在自己名下，但因疫情關係賣掉變現金，現在名下沒有任何自有住宅的泰迪，因為景氣回升收入回穩，決定再買一間房子來自住。
- 是否符合「首購族」：YES!
- 解釋：只要在申請貸款的當下，名下沒有登記任何自有住宅，就符合「首購族」的條件定義。
情境二
雪倫家族企業做很大，自己名下登記了一間工廠，媽媽跟爸爸名下共有面積為 35 平方公尺的住宅，還有農地跟工地。如今雪倫決定要幫家人買一間房子一起住。
- 是否符合「首購族」：YES!
- 解釋：雪倫與爸媽雖然名下登記有工廠、農地與工地，均非「自有住宅」，而爸媽名下雖有登記共有住宅，但登記面積不足 40 平方公尺，因此也視為「無自有住宅」，符合「首購族」的條件定義。
情境三
華倫從沒買過房，三年前老婆後，住在爸媽過戶給華倫的 20 坪公寓裡。去年生了小孩後，生活空間漸漸不足，華倫決定要買一間新房子來提升生活品質。
- 是否符合「首購族」：NO!
- 解釋：華倫雖然從來沒買過房，但名下有爸媽過戶給他的公寓，且面積超過 40 平方公尺，因此屬於「擁有自有住宅」，並不符合「首購族」的條件定義。
符合首購族的定義與條件，可以用什麼貸款？
若你符合上面的首購族定義與條件，那你接下還一定會問：那我可以用什麼貸款？大多數的人首先都會想到「青年貸款」與一般房貸，我們下面簡單介紹差異：
| 自購住宅貸款利息補貼 | 青年安心成家購屋優惠貸款 | 一般房貸 | |
| 主導單位 | 內政部 | 財政部公股銀行 | 各金融單位 |
| 最高額度 | 250 萬 | 800 萬 | 依各單位 |
| 還款期限 | 20 年 | 30 年 | 依各單位 |
| 最優惠利率 | 0.312 % 起 | 1.4 % 起 | 1.31 % 起 |
「自購住宅貸款利息補貼」早期被稱為「青年安心成家方案」，容易跟「青年安心成家購屋優惠貸款」搞混。但兩種屬於不同內容，所以可以同時併用，申請時間跟規則也有所差異，可以參考這篇文章：青年首購族補助與房貸條件不同！一次了解差異與如何試算
首購族的定義與條件都符合，買房壓力小不少
無論你是單身或已婚身份，只要符合「首購族」的條件與定義，就可以使用針對首購族的貸款來減輕買房壓力，尤其是買預售屋，頭期款僅需自備約 2 成，再搭配首購族的優惠貸款，就可以降低不少買房壓力，因此一定要確定自己是否符合首購族的條件與定義，才能選到最好的貸款優惠！
