自去年 (2022 年) 以來央行連續 5 次升息，再加上政府打炒房的政策 (平均地權條例修法)，不少不動產投資人開始動搖了！根據商用不動產仲介機構調查，約有 8 成的不動產投資人今年 (2023 年) 傾向於處分自家公司投資的不動產，認為變賣不動產換現金較為安心。
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2023 年第一季土地及商用不動產交易量減少超過 5 成
台灣商仲業者「CBRE 世邦魏理仕」分析，據統計，第一季全台土地及商用不動產成交金額合計近 367 億元，較上年同期減少 57%，創下自 2017 年第三季以來單季最低成交量！土地市場方面，建商購買土地金額僅達新台幣 113 億元，與去年 (2022 年) 相比減少 67%。
▼ 2011~2023Q1 年全台大型不動產交易金額
資料來源：CBRE 世邦魏理仕
建商多專注於現有土地開發計畫，傾向處分持有不動產
世邦魏理仕資本市場部主管林敬超觀察，在房市前景不佳及資金調度壓力沉重的影響下，預期建商仍多將專注於現有土地開發計畫，土地市場交易動能將以買方購買自用型工業地為主要支撐。整體而言，全年土地投資額衰退明顯，不過區位佳、開價符合市場行情的土地，對投資人仍具吸引力。
不動產市場前景不明，也讓許多投資者處分持有的不動產，以換取現金，根據問卷調查包含建商、壽險業者等投資人近期不動產買賣意願，約有 80% 的業者表示願意處分持有的不動產，與去年 (2022 年) 67% 相比，提升不少。
目前土地價格仍處高檔，2023 年底才會大幅度變動
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析，在房市景氣不明下，再加上土地市場仍在相對高點，因此多數業者都會想藉機趕緊將投資的不動產兌現，先求獲利較為保險。雖說賣方看似有意願釋出土地，但目前土地市場與房市相同，買賣雙方對價格上仍有所落差，因此現階段土地價格仍是維持高檔，就算修正也是相當微幅。
不過，李嘉玶補充，未來若是土地市場交易量如第一季一樣持續量縮，考量年底還有總統大選等因素，預測再過三季後，也就是約 2023 年底至 2024 年初，土地的價格可能會出現較大幅度的變動。
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