雙北捷運共構宅交易量排行榜:「美河市」榮登交易最熱

雙北市 捷運共構宅 美河市

古代遊牧民族「逐水草而居」,台北市新北市居民則是「逐捷運而居」,只要是鄰近捷運站的住宅,就具有交通便利性、熱鬧的商圈,不僅房價保值,還特別容易增值,交易活動也較熱,而距離捷運站最近的捷運共構宅最能顯現此特點。近期根據房仲業者調查,小碧潭捷運站旁的「美河市」是雙北捷運宅交易量最高的,在 2022 年共有 41 件交易。

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美河市生活機能佳、價格親民,吸引首購、小資族購屋

永慶房屋根據實價資料,發現「美河市」是 2022 年雙北交易最熱的捷運共構宅,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,「美河市」社區雖位處於郊區,但約 30 分鐘可達台北市區,而在生活機能方面相當健全,小碧潭站上方有京站廣場、IKEA 連鎖賣場,周邊也有大型河濱公園和多所小學校。

由於「美河市」社區鄰近逐漸成熟的央北重劃區,加上近期安坑輕軌的通車,讓 2022 年房價較 2021年上漲約 1 成左右,目前房價落在 64.8 萬元 / 坪,比起市中心相對親民,受到許多小資家庭、首購族和通勤族的喜愛。

有關美河市社區評價,請看:【美河市評價】PTT、Mobile01 上公設、網友心得相關優缺點討論

美河市社區,圖片來源:信義房屋

新巨蛋鄰近三鐵共構的板橋站,附近商圈成熟、機能完整

位於板橋的捷運共構宅—「新巨蛋」,則以 35 件交易量位居第二,該社區為捷運板南線新埔站的共構宅,僅須捷運站一站就能到達「三鐵共構」的板橋站,另外,「新巨蛋」附近商圈成熟、生活機能完整,2022 年平均房價約 81.7 萬元 / 坪,年漲幅 8.4%。

有關新巨蛋社區評價,請看:【新巨蛋】社區評價:PTT、Mobile01、實價登錄、格局和平面圖的討論

新巨蛋外觀,圖片來源:信義房屋

E.A.T 國際館為台北市交易量最高的捷運共構宅

板南線捷運永春站的「E.A.T國際館」,是台北市捷運共構宅中交易量最高的,中信房屋研展室副理謝欣亞分析,「E.A.T國際館」社區的價格及交易量,主要是因為該區域出租市場蓬勃,買家購入之後,多作出租使用。目前,「E.A.T國際館」社區的套房月租金約為 3 萬元,20 坪以上小宅月租金約 4.5 萬元左右,租金投報率約 2~3%。

E.A.T 國際館建築外觀,圖片來源:591 房屋交易網

美麗新境是單價最低、漲幅最高的捷運共構宅

2022 年雙北捷運共構宅交易量排名中,捷運中和新蘆線先嗇宮站的「美麗新境」,是單價最低、漲幅最高的捷運共構宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,美麗新境社區鄰近二重疏洪道重劃區,是三重區近幾年主要開發的重劃區,在許多市政建設議題的加持下,房價年漲幅高達 16.3%,目前該社區總價約在 1,000 萬元上下。

美麗新境社區以小坪數、2 房以下產品為主,較適合買房預算有限、單身族或小家庭購買。

美麗新境外觀,圖片來源:591 房屋交易網

▼2022 年雙北捷運共構宅交易量排名

排名

捷運站

捷運共構宅名稱

屋齡

交易量 (件)

平均單價
(萬 / 坪)

房價漲幅

2021 年

2022 年

1

小碧潭

美河市

10

41

58.9

64.8

10%

2

新埔

新巨蛋

13

35

75.4

81.7

8.4%

3

南勢角

南方之星

11

25

54.7

61.3

12.1%

4

永春

E.A.T 國際館

18

21

122.8

124.6

1.5%

5

南京三民

臺北摩根

14

20

86.8

90.3

4%

6

新店

碧潭有約

14

15

64.6

67.3

4.2%

7

松江南京

新東京宅

13

14

93.7

95.3

1.7%

8

七張

環遊市西華館

16

13

67

73.5

9.7%

9

先嗇宮

美麗新境

13

11

48.5

56.4

16.3%

10

景安

美麗景安

14

11

56.1

59.1

5.3%

資料來源:內政部實價登錄

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