古代遊牧民族「逐水草而居」,台北市和新北市居民則是「逐捷運而居」,只要是鄰近捷運站的住宅,就具有交通便利性、熱鬧的商圈,不僅房價保值,還特別容易增值,交易活動也較熱,而距離捷運站最近的捷運共構宅最能顯現此特點。近期根據房仲業者調查,小碧潭捷運站旁的「美河市」是雙北捷運宅交易量最高的,在 2022 年共有 41 件交易。
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美河市生活機能佳、價格親民,吸引首購、小資族購屋
永慶房屋根據實價資料,發現「美河市」是 2022 年雙北交易最熱的捷運共構宅,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,「美河市」社區雖位處於郊區,但約 30 分鐘可達台北市區,而在生活機能方面相當健全,小碧潭站上方有京站廣場、IKEA 連鎖賣場,周邊也有大型河濱公園和多所小學校。
由於「美河市」社區鄰近逐漸成熟的央北重劃區,加上近期安坑輕軌的通車,讓 2022 年房價較 2021年上漲約 1 成左右,目前房價落在 64.8 萬元 / 坪,比起市中心相對親民,受到許多小資家庭、首購族和通勤族的喜愛。
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新巨蛋鄰近三鐵共構的板橋站,附近商圈成熟、機能完整
位於板橋的捷運共構宅—「新巨蛋」,則以 35 件交易量位居第二,該社區為捷運板南線新埔站的共構宅,僅須捷運站一站就能到達「三鐵共構」的板橋站,另外,「新巨蛋」附近商圈成熟、生活機能完整,2022 年平均房價約 81.7 萬元 / 坪,年漲幅 8.4%。
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E.A.T 國際館為台北市交易量最高的捷運共構宅
板南線捷運永春站的「E.A.T國際館」,是台北市捷運共構宅中交易量最高的,中信房屋研展室副理謝欣亞分析,「E.A.T國際館」社區的價格及交易量,主要是因為該區域出租市場蓬勃,買家購入之後,多作出租使用。目前,「E.A.T國際館」社區的套房月租金約為 3 萬元,20 坪以上小宅月租金約 4.5 萬元左右,租金投報率約 2~3%。
美麗新境是單價最低、漲幅最高的捷運共構宅
2022 年雙北捷運共構宅交易量排名中,捷運中和新蘆線先嗇宮站的「美麗新境」,是單價最低、漲幅最高的捷運共構宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,美麗新境社區鄰近二重疏洪道重劃區,是三重區近幾年主要開發的重劃區,在許多市政建設議題的加持下,房價年漲幅高達 16.3%,目前該社區總價約在 1,000 萬元上下。
美麗新境社區以小坪數、2 房以下產品為主,較適合買房預算有限、單身族或小家庭購買。
▼2022 年雙北捷運共構宅交易量排名
排名 |
捷運站 |
捷運共構宅名稱 |
屋齡 |
交易量 (件) |
平均單價 |
房價漲幅 |
|
2021 年 |
2022 年 |
||||||
1 |
小碧潭 |
美河市 |
10 |
41 |
58.9 |
64.8 |
10% |
2 |
新埔 |
新巨蛋 |
13 |
35 |
75.4 |
81.7 |
8.4% |
3 |
南勢角 |
南方之星 |
11 |
25 |
54.7 |
61.3 |
12.1% |
4 |
永春 |
E.A.T 國際館 |
18 |
21 |
122.8 |
124.6 |
1.5% |
5 |
南京三民 |
臺北摩根 |
14 |
20 |
86.8 |
90.3 |
4% |
6 |
新店 |
碧潭有約 |
14 |
15 |
64.6 |
67.3 |
4.2% |
7 |
松江南京 |
新東京宅 |
13 |
14 |
93.7 |
95.3 |
1.7% |
8 |
七張 |
環遊市西華館 |
16 |
13 |
67 |
73.5 |
9.7% |
9 |
先嗇宮 |
美麗新境 |
13 |
11 |
48.5 |
56.4 |
16.3% |
10 |
景安 |
美麗景安 |
14 |
11 |
56.1 |
59.1 |
5.3% |
資料來源:內政部實價登錄
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