第七波打房措施後已經過 2 個月，除了幾項鬆綁政策，市場仍維持首購族環境。對許多首購族而言，房屋交易流程仍非常陌生，信義房屋代書葉惠玲分享了一名工程師首購族的案例，以為是首購身份，申請新青安卻遭駁回，原來是名下曾繼承未辦保存登記建物，造成超過新青安規定持份不得超過 40 平方公尺的限制！
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曾繼承未辦保存登記建物，新青安無法核貸
曾有一名工程師打算以新青安貸款在新莊買房，銀行聯徵審查過程中發現，稅籍資料顯示持有一處位於新店的持份共有建物，查證係未辦保存登記建物。
葉惠玲表示，儘管客戶只有 1/3 的持分，但超過了新青安規定持份不得超過 40 平方公尺的限制，在稅籍登記上其實和合法建物一樣是會被記錄的。後來，經建議透過贈與，將持份轉移至其他家人名下，並順利完成贈與程序，重新取得新青安貸款資格。
專家提醒，新青安務必落實自住事實
葉惠玲提醒，新青安貸款務必遵守自住的承諾，取得房產後不得有出租等營業行為，否則將取消利息補貼資格，並需回繳已補貼的利息。
她建議，首購族買房前，可以先至地政事務所申請土地登記簿謄本或利用自然人憑證查詢，了解是否有被遺忘或未知的產權登記情形，避免遇到同樣的問題，徒增買房流程負擔。
不只房價，首購需留意買房各式稅賦
葉惠玲也提醒第一次進場買房的首購族，除了自己的產權問題，買房還要注意稅賦及規費等費用。最大筆的支出是契稅，為房屋移轉現值的 6%，隨屋齡不同，屋齡越新則契稅相對較高。
此外還包括代書費，約 2 萬元；買房登記規費，為房屋評定現值和土地公告現值的 0.1%；貸款設定登記費，為貸款金額的 1.2 倍再乘以 0.1%；以及印花稅，申報移轉金額現值的 1% 及仲介費等。
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大型房仲公司可爭取較佳房貸條件
葉惠玲表示，選擇大型房仲公司服務，將有專業代書協助處理相關流程。以信義房屋而言，不只提供基本的過戶服務，還會綜合未來規劃，將可能的產生房地合一稅納入考量，依據客戶需求提供產權登記建議。
除新青安，一般房貸案件也可在品牌加持下，與長期合作的銀行接洽房貸，為客戶爭取較理想的貸款條件，目前更有免排隊的壽險房貸，水位充裕，且有優惠的房貸利率（視主管機關規定而滾動式調整）。
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