根據最新聯徵中心資料顯示，北市30年以上公寓，去年第四季共申請房貸1024筆，相當於桃園、台中、台南與高雄四個都會區的總和，顯見雙北公寓產品仍有相當市場，但跨出雙北市公寓產品就並非市場主流，電梯、透天反而是市場的主要產品，也因為雙北公寓需求穩健，銀行評估放貸也給予不錯的條件，統計台北市的公寓去年第四季平均房貸利率1.95%，比其他都會區低了0.07%～0.17%。
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北市老公寓屋齡30餘年，仍吸引消費者
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市平均屋齡老舊，精華區內有許多公寓產品，銀行評估北市的老舊公寓產品，因為土地相對值錢，市場上的流通性也相當好，因此相較於其他都會區，銀行多願意給予更好的貸款條件，尤其公寓型產品的坪數實在，即使北市公寓屋齡動輒超過3、40年，但仍可吸引消費者的目光，短期自用坪數實在，長期精華地段且土地持分較大的公寓，仍是有可能拚一下改建的機會。
北市老公寓貸款條件佳，需留意海砂屋
統計顯示，去年第四季30年以上的公寓，北市貸款條件最佳，房貸利率僅1.95%，平均銀行的鑑估價格約1663萬元，在台北市想要買一間標準品房屋的代價不小，不過北市公寓的貸款成數並未特別突出，貸款的中位數約77%。其他都會區雖然貸款利率較高，不過因為買方多為首購，且購屋房價僅北市的1/3~1/4，因此貸款成數中位數有些都接近79%，但跨出雙北市以外，公寓就不屬於購屋主流。
曾敬德表示，購屋公寓時民眾可以多留意有無海砂屋等問題，而公寓從更新水電翻修等也是一大筆預算，雙北以外民眾可以評估老屋裝修還是買新屋划算。
2022Q4主要都會區公寓成交狀況
|
區域 |
樣本數 |
鑑估值(千元) |
核貸成數(%)中位數 |
貸款利率(％) |
建物面積(平方公尺) |
鑑估成數(％) |
|
台北 |
1,024 |
16,627 |
76.56% |
1.95 |
98 |
99.37% |
|
新北 |
1,747 |
9,474 |
77.78% |
2.03 |
88 |
97.97% |
|
桃園 |
269 |
4,609 |
76.65% |
2.1 |
86 |
95.63% |
|
台中 |
263 |
5,552 |
78.94% |
2.12 |
95 |
95.81% |
|
台南 |
72 |
4,348 |
78.99% |
2.02 |
107 |
95.01% |
|
高雄 |
410 |
4,102 |
78.80% |
2.05 |
90 |
96.01% |
註：統計屋齡30年以上公寓產品，資料來源：聯徵中心、信義房屋不動產企研室彙整
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