2024 年 10 月景氣燈號:國內經濟、房地產市場穩中帶變

根據國發會的數據,2024 年 10 月景氣對策信號綜合判斷分數為 32 分,比上月減少 2 分,燈號續呈黃紅燈。其中,受鋼鐵、化學材料市場需求平疲、產線排休、颱風干擾等影響,工業生產指數轉為黃紅燈,製造業銷售量指數轉呈綠燈。另領先指標經回溯修正後,轉為連續 3 個月下滑,同時指標則大致持平,顯示國內景氣維持成長,需密切關注後續變化。

延伸閱讀》2024 年 10 月大台北房價指數/信義房價指數:交易熱度減弱,所有地區均下滑

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 Line 社群,獲取各種買房必備知識!👈

2024/10 月景氣燈號:房市穩中有變

根據 2024 年 10 月景氣燈號數據,房地產市場展現出穩中有變的特徵。一方面,建築業相關指標有所下滑;另一方面,就業穩定與政府政策支持為房地產市場提供了支撐。

(1)建築業現況:開工活動放緩

在景氣領先指標中,建築物開工樓地板面積是出現下滑的項目之一,反映出建築業活動有所放緩。

這一現象可能來自多方面因素,包括建商對市場需求的保守評估,以及經濟不確定性對新建案開發的影響。此外,颱風等天氣因素也可能對施工進度造成短期干擾,進一步影響開工量的數據表現。

延伸閱讀》不只看建商與房價!專家:買預售屋後 4 點確保施工品質

(2)科技產業帶動商用不動產需求

雖然住宅開工量下降,但科技產業的持續投資為商用不動產市場注入了活力。

隨著國內半導體業者擴大先進製程,國際大廠紛紛在台設立研發或資料中心,預計將帶動商用不動產需求的成長。同時,低碳與智慧化技術的導入,將促進建築物改造升級,推動高端住宅與綠建築的發展,這對於房地產市場的長期成長是一大利好。

延伸閱讀》台積電設廠效應顯著!這 2 區房價狂飆

(3)就業穩定提升住宅購買力

國內就業市場穩定是推動住宅需求的另一關鍵因素。隨著企業盈利改善,調薪與獎金發放的意願增加,民眾的買房能力也隨之提升。

這種收入提升的趨勢,特別有助於剛性需求的釋放,例如自住型買家的買房意願將受到支持。此外,穩定的就業環境也讓民眾對未來經濟有更多信心,進一步促進房市交易的活絡。

延伸閱讀》買房自住考量什麼?PTT 分享 6 個買房自住注意事項

(4)政府政策支撐房市需求

政府持續推出減輕人民負擔的措施,例如增加可支配所得與補助政策,對首購族和中低收入戶買房形成實質支持。這類政策在一定程度上降低了買房門檻,刺激剛性需求的釋放。

同時,這些措施不僅有助於維持內需穩定,也為房地產市場提供了更多成長動能。

延伸閱讀》央行打房重擊房市:房價樂觀情緒腰斬,市場回歸理性

地緣政治、經濟政策恐影響房市

房地產市場也面臨來自外部挑戰,包括地緣政治緊張局勢與全球經濟的不確定性。例如,美國新任總統的經貿政策變化可能對全球經濟產生深遠影響,進而波及台灣的房地產市場表現。

如果全球經濟增長放緩,高價住宅與商用不動產的需求可能會受到壓抑,這是未來需要關注的風險。

延伸閱讀》

房市展望、置產時機:穩中尋求新契機

整體而言,房地產市場在穩定中展現了結構性調整的跡象:

短期內,應持續觀察建築業開工量及政府政策的推進進度,尤其是針對首購族與剛性需求的支持措施。長期來看,科技產業的發展與低碳化轉型將帶動商用不動產與高端住宅的需求。

對於買房者來說,當前市場相對穩定,且就業與收入狀況良好的情況下,是考慮置產規劃的好時機。

國發會 2024 年 10 月景氣燈號原文,下圖為景氣對策信號走勢圖:

2024 年 10 月景氣燈號趨勢,圖源/國家發展委員會
2024 年 10 月景氣燈號趨勢,圖源/國家發展委員會
2024 年 10 月景氣燈號趨勢,圖源/國家發展委員會
2024 年 10 月景氣燈號趨勢,圖源/國家發展委員會

延伸閱讀

2024 第三季都會區房價指數:桃園、新竹增長居冠,中南部需求攀升

房租指數再創新高!信義專家分析租金上揚 3 原因

內政部公布購屋痛苦指數,想買台北市的房子要不吃不喝 16 年

如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識,歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團IG加入官方 Line 帳號Line 社群一起討論。