在房價越來越高的年代，懷抱著買房夢的人，都會開始考慮「法拍屋」這個選項。因為法拍屋的價格通常都比市價低個兩成左右，對想省錢的人來說是一大利多。但是法拍屋的交易市場風險其實不小，不僅注意事項不少，還有可能面對難以預測的屋況、不點交的法拍屋…等等。今天就帶大家來看看買法拍屋的注意事項、風險有哪些，讓大家在搶標法拍屋之前，可以先有個底，避免一頭熱栽進去卻到最後吃大虧！
法拍屋注意事項，不點交會有大風險
法拍屋雖然有著低價且產權清楚的優點，但是因為法拍屋的屋況難以捉摸，甚至還有不點交的法拍屋，讓你彷彿像買樂透一樣只能憑運氣來「賭」屋況，加上款項的部分也規定要在期限內繳清，因此想入手法拍屋的人，一定要注意以下幾個事項。
法拍屋注意事項（一）：不給看屋，若不點交風險大
法拍屋因為性質特殊，所以不像一般房屋買賣一樣可以讓買家「看屋」，讓買家在買屋前無法得知實際屋況。而法院又會因為該房屋的居住狀況、權狀歸屬，再分別判定為點交、不點交與部份點交。
法院判定點交
- 債務人或其家人自用
- 債務人或第三人願意配合搬遷
- 查封後第三人違法占有
- 房屋或土地無人使用
法院判定不點交
- 第三人合法或違法占用
- 以債抵租
- 土地建物分離拍賣
- 僅拍賣應有部分（持份）
- 房屋無地上權或地上權源不明確
法院判定部分情形：
- 大樓或社區型的房屋（專有部分點交、共有非專用部分不點交）
- 法拍土地中有部分的土地被他人占用。
簡單來說，法院判定的點交，就會由法律保障來協助買房者順利取得所有權與使用權，但若判定為不點交的法拍屋，法律僅保障買房者取得該房屋的所有權，若該房屋裡有合法租客，或是被違法佔用，就得由買房者自行處理，甚至還得上法院打官司，這也是為什麼大多數的人會避免不點交的法拍屋，因為風險大且無法預期。
法拍屋注意事項（二）：期限內須繳清款項，錢要備足
若是要購買法拍屋，在投標當日就需要先繳交底價 2 成的金額作為保證金，而且在得標七日內，也得補足剩下的 8 成尾款與其他的手續費、稅費等等費用。
雖然有部分銀行提供法拍屋的尾款代墊，但因銀行代墊屬於無擔保品貸款，對於銀行來說風險大，因此利率也偏高，目前市面上大多在 4% ～ 12％ 之間。建議在得標並取得「不動產權利移轉證明書」後，再以該房屋作為抵押權設定，申請一般的房貸，享有一般的房貸利率與優惠。
法拍屋注意事項（三）：法院不提供瑕疵擔保責任
一般的房屋買賣，如果遇到問題，例如房子出現漏水、壁癌、管線老舊等等狀況，可以依《民法》向原屋主提出瑕疵擔保責任。而法拍屋由法院代為行使權力，法院僅會針對如「凶宅」、「海砂屋」這類的重大瑕疵進行標示，若是房屋內部的隱性瑕疵，法院並不提供瑕疵擔保責任。由於法拍屋不提供看屋，若真的遇到瑕疵，則無法請求賠償，這也是法拍屋的一大風險。
法拍屋注意事項（四）：搭配實價登錄，二拍、三拍時再出手
法拍屋，作為原屋主的抵押品，由債權人依法向法院聲請拍賣並藉此清償債務，所以法拍屋的價錢就會由法官參考估價書後來決定。
根據市場現況，目前法拍屋的底價一開始都會超過市價，並會經過第一次的流標後開始降價。通常第二次拍賣（二拍）時，大概就會以原本底價的 8 折作為拍賣價，若再次流標來到三拍，那底價就會再打 8 折，依此類推。因此最好出手的時機就是二拍或三拍的時候，才會拿到真正低於市價的好價錢。
另外也要參考實價登錄系統，參閱周遭物件的實際行情，還要加入其他的費用，例如搬家費、手續費、稅費等等，都全部列出來做計算後，才會知道自己拍到的價錢是不是真的划算。
法拍屋注意事項（五）：詳讀法院公告
雖然買法拍屋有法院的保障，在產權轉移上有法院的擔保，但建議仍要詳閱法院的公告，了解一下為什麼這間屋子被法拍，並調閱建物的謄本，看有沒有註明「拍定後抵押權塗銷」與有沒有被標記為「禁止處分」。
「拍定後抵押權塗銷」表示該房屋拍出去後，就不再是抵押物件，得標者可以自由進行轉手或過戶。
若發現該物件被登記為「禁止處分」，得標者在得標後，僅能得到法院提供的「提供權利移轉證書」，得標者得向法院請求解除禁止處分，並等到禁止處分被塗銷後，才能辦理權狀的登記，並真正擁有該房屋。而這整個塗銷的過程需耗時三到六個月，對買房者來說也是風險之一。
法拍屋風險要注意，不要因小失大
買法拍屋，最吸引人的就是省下不少錢，但也因為法拍屋的條件特殊，所以要注意的事情跟風險都與一般的房屋買賣有所不同。希望上面的資訊能夠提供大家在購買法拍屋這個道路上一些幫助，在想要撿便宜的同時，也不會因小失大。
| 買法拍屋優缺點 | |
| 法拍屋優點 |
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| 法拍屋缺點 |
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