房市交易降溫，也反映在房地合一稅收表現上。根據財政部最新資料，今年第一季個人房地合一稅收年減 7%，創近 3 年同期新低，其中桃園年減逾 5 成，雙北卻逆勢成長。本文整理第一季房地合一稅收變化、六都表現與信義房屋專家提醒，帶大家觀察房市盤整期的區域差異。
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第一季房地合一稅收創近 3 年同期新低
第一季個人房地合一稅收年減 7%，以 94.2 億元創近 3 年同期新低，顯示房市交易持續降溫；六都中桃園跌最重、年減逾 5 成，雙北卻逆勢成長，冷熱分歧成房市盤整期縮影。
六都房地合一稅收表現：雙北逆勢成長
根據財政部最新公告資料顯示， 3 月個人房地合一稅收的六都表現，雙北市的房地合一稅收都逆勢較去年同期增加，稅收王則仍是新北市，稅收 12.15 億元，年增 11%，台北市 4.1 億元，年增 5.5%。
其他都會區則是普遍年減，台中市剩下 7.3 億元，大致持平，桃園市 2.8 億元，年減幅度高達 5 成，高雄市 4.6 億元年減 9%，台南市則是 2.2 億元，年減達 36%。
信義房屋專家：節稅規劃須符合規定並提早準備
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去景氣暢旺時，房地合一稅收可達千億元，隨房市受政策引導交易量下滑後，房地合一稅收也跟著滑落。
從房地合一稅 2016 年上路以來，適用房地合一稅收的屋主越來越多，加上房價大漲後，出售時可能都會產生可觀的稅負，建議民眾利用重購退稅或 400 萬免稅額度時，一定要完全符合相關規定，並且提早規劃。
第一季與 3 月稅收同步下滑
統計顯示，第一季個人房地合一稅收 94.2 億元，年減幅度達到 7%，寫下近 3 年同期最低紀錄， 3 月的個人房地合一稅收 39.8 億元，仍較去年同期減少 9%。
房地合一稅申報常見風險：設籍、自住、出租都要留意
曾敬德表示，由於房地合一稅收太過可觀，國稅局也不斷宣導常見報稅的違規樣貌，建議民眾若有節稅規劃，最好都提前最好準備，且必須完全符合相關規定，包括：連續設籍、符合自住使用等，避免中間戶籍中斷，或者出租等行為，以免要節稅申報時被稅捐機關關注。
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個人房地合一稅收
|
時間 |
稅收 |
年變化 |
|
2023Q1 |
64.2 |
-12% |
|
2024Q1 |
113 |
76% |
|
2025Q1 |
101.2 |
-11% |
|
2026Q1 |
94.2 |
-7% |
資料來源：財政部統計資料庫、信義房屋不動產企研室彙整，單位：億元
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